| 房贷险“退”则思变 退保让保险公司措手不及 |
作者：钱乐亮 文章来源：华西都市报 点击数： 更新时间：2005-6-9  |
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“我们已经把自己按揭房的余款一次性付清了，之后如何让保险公司去把剩下的按揭保险费取出来呢？”最近记者连续接到多位读者打来的电话咨询该问题。同时在保险公司方面，有位保险公司负责人告诉记者，最近每天到他们保险公司来办理房贷险退保手续的购房者平均超过了10人次，每天的退保总额都在2万元左右，他们面对这一尴尬局面，不得不开始酝酿新的房贷险模式。
退保让保险公司措手不及对于众多保险公司来说，房贷险一直算是比较优良的保险品种之一。但是最近记者却在许多保险公司的负责人口中了解到，自今年3月份央行将房贷利率上调后，许多按揭贷款的购房者发现按照新的利率标准来算，每月的按揭款要比以前上涨了不少，于是就有许多贷款买房的购房者纷纷将自己手中的存款取出来，把在银行中的按揭贷款一次性还清。
据了解，以前许多保险公司的退保率一直不到5％，而现在有的保险公司的退保率竟然在8％左右，而且这一势头还在不断地上升。有许多购房者尽管当初把还款期限定为20年或30年，但现在就已经有不少的人提前把按揭贷款结清了，保险公司遭遇的这股退保寒潮，其主要原因就是因为提前还贷造成的，这一局面让目前在成都房贷险市场占有率较大的保险公司感到措手不及。
房贷险顿时“花容失色”
长期以来房贷险投保都是由该楼盘的贷款银行直接一口指定保险公司，按揭贷款的购房者根本就没有选择保险公司的权利，也没有去选择保险公司的机会。
“一般是谁给贷款银行手续费高，贷款银行就把房贷保险业务给谁做。”一位业内人士向记者透露，保险公司交给贷款银行的手续费有的达到30％以上，但是现在提前在保险公司退保的人愈来愈多，保险公司既损失了不少保险费用收入，同时当初已给银行缴纳的手续费又打了“水漂漂”，这让一直被保险公司视为优良险种的房贷险顿时“花容失色”。
这位业内人士告诉记者，目前房贷险对保险公司来说最大的风险不是赔付而是退保。在成都，如果按揭贷款的购房者将余款提前付清，一般就可以到保险公司退保，退还保险费用。但到现在还没有听说哪家保险公司将保费推给购房者后，又去把当初缴纳给银行的手续费退回的，所以，这样一来保险公司的收益就将大打折扣。
酝酿新模式应对退保潮流面对目前这股比较异常的退保潮流，许多保险公司开始酝酿新的缴费模式。记者日前电话里咨询了太平洋财产保险公司四川分公司，该公司某部门负责人李经理告诉记者，现在许多保险公司正考虑将以前一次性收取按揭保险费的模式改为分期收取，即一年收一次。
李经理说，像这种分期缴纳住房贷款保险的业务应该是今后房贷险发展的新趋势。这样，一方面购房者除了可以选择以前一次性缴纳保险费的模式，还能够选择分期缴纳保险费的模式，对于购房者来说可以在很大程度上减轻了最初买房时的累交压力。
一位业内人士就许多保险公司正在酝酿的这种新模式告诉记者，其实保险公司的这一新举措，就可以顺势在给银行支付手续费时也可以采取分期支付的办法，这样一来如果发生投保人退保的现象，保险公司就不存在出现缴纳给银行的手续费打“水漂漂”的现象了，在很大程度上避免了退保带来的风险。
■名词解释
房贷险：个人抵押商品房住房保险，简称“房贷险”，是一种保证保险。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：开发商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋举行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷险。银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等结予贷款。
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