户的还款能力、经济情况来决定房是否放贷。

　　首付比例仍旧三成

　　昨日有消息称，华夏深圳分行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。深圳工行、中信银行、深发展也表示，正在酝酿提高首付比例，特别是对贷款风险较高的客户、一些经评估认为价格偏高的楼盘，银行会向上微调首付比例。

　　对此，记者向工行、中行、建行、农行、招商、民生、光大、华夏等各家银行广州分行求询时获悉，广州各家银行并没有在房贷首付上有明显变化，依然按照原先的监管政策实行。华夏银行广州分行个人业务部有关负责人曹经理透露，广州华夏分行没有提高首付比例。按照目前的监管政策，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成（含），90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成（含）。

　　招行广州分行房贷部总经理叶振环指出，相比深圳、北京、上海等地来说，广州房产的增幅虽然偏快，但绝对价格并不算高，因此广州的房产价格基本处于温和理性的状态，因此银行并没有特别限制购房者的热情，毕竟对于银行来说，一手楼的房贷仍是利润高、风险小的优质业务。

　　二手房贷款依然放行

　　有消息称，深圳建行由于贷款额度紧张，二手房贷款从7月份开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。同时，深发展在广州已基本停办了二手房。同时，市民的住房抵押贷款，其他地方的银行都开始说“不”。

　　对此，交行广州分行有关人士透露，二手房的放贷依然正常，并没有出现停顿。华夏、招商银行广州分行也表示，不会有限制措施。华夏银行上述负责人告诉记者，对于二手房，首付不得低于七成。对于住房抵押贷款，银行要求客户必须出具合理用途的证明，如买房需要出具首付证明，装修则需要出具装修合同等，明令禁止将贷款投入股市。

　　多套住房按揭将被拒

　　尽管广州银行业并未收紧房贷，但对风险较大的多套住房按揭的客户仍有门槛。华夏银行表示，对于已在银行有1~2套住房按揭的客户，银行将根据客户的还款能力、资质在利率上有区别对待，但不会一刀切说“不”。不过，对于多套房产贷款、加按、有不良信用记录等，将会成为银行拒绝的对象。

　　中信银行有关人士指出，对于有不断办理房贷又不断结清记录的投机客户，以及一人办理多套按揭贷款的客户，基本上不予办理，此外对于大额经营创业贷款和转按揭贷款也进行了收缩。 广州工行有关人士透露，如果是购买第二套以上住房，且之前的房产也是通过该行办理的贷款，那目前贷款时就不执行下浮利率。