据悉，在2007年4月初首批开业的4家外资银行中，除了东亚在国内房贷业务上已付诸行动外，渣打还只是有点“意向”，其他银行尚未有动静。即使东亚已开始行动，也只是集中在高档住宅和别墅房贷业务上。汇丰银行在上海地区推出的房贷对象大都是别墅和豪宅，如均价为2.4万元的浦东御翠园别墅区、总价为1000万元的古北中央花园二期等。

　　东亚此次最高房贷额度为7成，期限30年，可享受优惠利率85折，免收贷款手续费。该行率先出台房贷业务并非偶然，他们在香港房贷市场上长期占据50%以上的份额，早有向外拓展的基础。

　　专业人士认为，要说外资银行在房贷业务方面对中资银行产生什么冲击暂时还谈不上，至少在中低端个人住房贷款上还不是中资银行的对手。目前中资银行在公积金、商业房贷乃至多元混合贷款等方面占有绝对优势，基本能满足本地市民的需求。

　　即使外资银行在高档住宅和别墅房贷业务上拥有一定的竞争优势，但要在短期内立即大举进展也非易事。办理房贷业务的周期往往需要1、2个月时间，最终见分晓起码3个月。一家中资商业银行表示说：“我们并不担心外资银行的竞争，他们在进步，我们也在进步！”

　　拓展“业缘”也要花时间

　　上海紧缺80多万本土金融专业人士，这对视人才为“第一生命”的外资银行是一个“利坏”信息。尽管外资银行获取国内高级“智囊”并不难，但要争夺大批实干型金融专业人才有一定难度。

　　汇丰银行近期已把博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、北京大学副校长海闻、阿里巴巴集团企业电子商务总裁卫哲、福乐斯特集团董事总经理黄崇圣等聘为中国公司董事会成员。渣打银行也把宝钢集团前任董事长兼总裁谢企华邀请进入董事会。作为争夺本地金融人才的第一步，接下就是加紧网罗大批专业员工，但此事短期内难以兑现。

　　外资银行同时还必须加快在行业内建立广泛的客户网络和“业缘”关系，这是拓展业务不可或缺的步骤。一个初来乍到的外来企业，欲在行业内立足难免有一个适应和熟悉环境的过程。包括同本地开发商、二手房中介机构以及其他中资银行等都要建立关系。这方面外资银行明显处于劣势，这当然又需要花费时间。

　　还有一个“潜规则”更不能忽视，即目前国内市民购房贷款都必须到开发商指定的银行办理，而这些都是中资银行。看来外资银行想联手国际品牌中介公司来分流中资银行的市场房贷份额也非一蹴而就。