据市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新数据显示，2006年1至11月，北京城市居民人均可支配收入18344元，比2005年同期增长了13.6%。然而据新浪房产频道推出的2006年北京房地产销售状况及市场分析报告中显示，2006年北京市场销售均价为8792元/平方米，比上年增长17％；可支配收入的提高无法跟上房价的高涨速度。

　　中大恒基不动产营销总经理王述表示，从平均可支配收入与平均房价的比较可以看出，人均可支配收入与平均房价比越小房贷违约系数将越大。表面上虽然北京的人均可支配收入是2006年涨幅最大的城市，但与上涨的房价对照，京城的居民购房压力却也是最大的，相对来说，在金融上的危机也显得更为突出，形成房贷违约的潜在危险不容小视。

　　据业内人士透露，最近几年，北京、上海等大城市不断上涨的房价，引起了一些人的心理恐慌，没有能力买房子的人，也不惜开具虚假的收入证明，只为了早日买到房子。与此同时，贷款利息却在不断上涨，如果房价继续上涨，预计未来住房贷款纠纷案件也将会越来越多。