拍卖房可以做按揭，对买家而言，这意味着付款难的瓶颈得以突破，竞买拍卖房将变得更加轻松。业内人士表示，拍卖行本身不具有按揭业务范围，按揭业务仍由专业的按揭公司来完成。办理按揭过程中，买家需要支付相关的担保费、按揭费等。 

　　一次性付款阻挡不少买家

　　近年来广州楼价一路高涨，越来越多人希望在拍卖场中买房。然而，购买拍卖房的买家通常被要求一次性付款，经济实力一般的普通买家因此被拒之门外。

　　据了解，按房屋拍卖成交程序，购房者在竞拍成功后，需立即与拍卖行签署《拍卖成交确认书》，并在当天缴付成交价的20%-30%作为订金，其余款项在7至15个工作日内付清。付清房款后，买受人才能取得拍卖行出具的拍卖成交确认书、法院裁决书、协助执行通知书等文件办理产权过户手续。

　　也就是说，买家须在办理过户手续前付清房款，但银行办理住房按揭业务的放款程序，却是先办理过户手续再放款。换言之，买家必须把物业转到自己名下，买家才能够凭该房产证到银行办理抵押按揭业务。正因如此，买家不能办理按揭。其间，缺少了一个能够做担保的角色。

　　拍卖房做按揭悄悄兴起

　　而今，“担保人”已经有按揭公司愿意担任。然而，目前拍卖房可以做按揭的信息，只是出现在一些小型拍卖公司的拍卖场中。此“担保人”也多为小型按揭公司。

　　不久前，骏×拍卖行的拍卖标的，对外称可以做按揭；上周，圣×拍卖行的拍卖标的，也称可以做按揭。海珠区某小型按揭公司的知情人士介绍，拍卖房可以做按揭，是指通过拍卖行，把买家介绍给专业的按揭公司，按揭公司作为中间担保人，先把余款付给委托方，等房产证传到买家名下后，买家再凭房产证通过按揭公司到银行做按揭。办理按揭成功、银行划款给按揭公司后，买家再分期还款给银行。

　　多交贷款额4%作担保费

　　上述知情人士介绍，出于竞争的需要，一些小型的拍卖公司都会与自己的、或是指定的小型专业按揭公司共同完成业务。不论是法院委托的物业，还是私人、单位委托的物业，只要有竞买人提出办理按揭，这些拍卖行都可以协助买家办理按揭业务。  

　　办理此类按揭业务的买家，其贷款额只有六成左右。由于按揭公司因为担保而承担了风险，因此，买家还要支付给按揭公司约贷款额4%(此费用有砍价空间)的担保费、及其他按揭费用等。和二手房按揭相比，买家在拍卖房按揭中，需要多支付的费用就是上述担保费。

　　拍卖房可办理按揭，对想购买一套好物业的买家而言，是个福音。