| 5年房贷可按20年计月供 5年共可省利息7672元 |
作者：梦之旅 文章来源：北京娱乐信报 点击数： 更新时间：2007-2-14  |
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银行调查显示，４２％的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷，大多数人会在５－８年内将贷款全部还清。于是，深圳发展银行顺水推出新型房贷产品“气球贷”，前期低月供，末期一次性还款，可为打算提前还款的人节省利息。
通常，个人买房向银行贷款，只能按照实际贷款期限来计算月供。比如向银行申请一笔３０年期的住房按揭贷款，只能按照３０年计算每期的月供。昨天，由深圳发展银行推出的“气球贷”，则改变了这种按传统贷款期限来计算月供的还款方式。市民在申请５年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限（如１０年、２０年或３０年）来计算月供，大大减轻贷款初期每月的还款压力。
根据相关调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有４２％的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择２０年乃至３０年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，５年－８年左右就会提前将贷款还清了。但现在提前还贷手续比较麻烦，不仅需要跑银行提前申请，而且还要支付一定的费用。
深发展银行相关负责人表示，“气球贷”正是针对有提前还款意愿的客户开发的，在免去客户提前还贷的繁杂手续前提下，满足了其提前还贷的需求。
据悉，“气球贷”的贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。例如，客户在该行申请一笔５０万元住房按揭“气球贷”，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）的月供计算期计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。（如下表）
通过比较发现，由于５年期贷款利率较低，５年期的“气球贷”月供是最低的。不过记者发现，５年期“气球贷”与３０年期普通贷款相比，到第５年末共节省利息７６７２元。而选择“气球贷”的末期压力较大，需要一次性偿还较大的剩余本金和利息；选择３０年期普通贷款则可灵活地选择是否或何时提前还贷。
对此，深发展银行表示，还提供了“气球贷”到期再融资的服务：只要客户在贷款期限内还款记录良好，收入稳定，用于抵押的房产没有出现任何纠纷，便可以在不需增加任何费用的情况下获得该行的再贷款服务，这样节省的利息就不少了。
贷款５０万 月供 月利率 第５年末贷款余额
５年期“气球贷” ２８４１元 ４．５９‰ ４６３０６８元
５年期普通贷款 ９５５２元 ４．５９‰ ０元
３０年期普通贷款 ２９３８元 ４．８４５‰ ４６４８７５元 |
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