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读不懂陈真诚地产博客了
[ 2008-4-3 17:32:00 | By: zhudaming ]
 
 听说陈真诚先生工作在上海,湖南出生,但一直没有有幸见面。出于工作的需要,本人平时比较关注地产界动态,虽然业务上很繁忙,我都会去留意一下地产博客的一些主要观点和业界的动态。陈真诚先生是位著名地产评论家,他的见解为地产界带来了不少新亮点。

   但最近,在潘石屹先生抛出了“百日剧变”后,陈先生一连写了四篇文章,前后不一致,不知道先生是在忽悠潘石屹先生,还是逻辑上出现混乱。

      3月24日,陈先生的一篇文章《万科王石真的很可怕,未来市场更可怕》行文中提到:尽管潘石屹先生已经在接受媒体采访时表示已经拒接任志强的“长沙绣球”,暂不进入二线城市,但一旦网猎到熟悉长沙市场的高级营销人才使之团队力量进一步获得增强后,潘石屹先生哪天是否又会突然很“机会主义”地出现在长沙房地产市场上……其实,不难看出的是,尽管潘石屹先生公开反对王石的“拐点论”,但他的“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”之说和“台风暴风论”,实际上在起着支持“拐点论”、帮助“给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”的作用……这篇文章的有关潘石屹先生的“百日剧变”的核心思想是在变相支持王石先生的拐点论,给其他中小开发商施加压力,达到清理门户的目的。

     4月1日,陈先生开始拉开了对潘石屹先生的百日剧变理论的评论,《潘石屹百日论获货币政策铁定从紧支持》这篇文章拉开了支持“百日剧变”的序幕:“本文作者陈真诚认为,央行货币政策委员会2008年第一季度例会会议精神与潘石屹的百日论成立的基本理由高度一致,也从正面以坚决的否定而彻底澄清了最近舆论上关于从紧货币政策或会改变、第二套房的房贷政策已经“政策松动”的传闻” ,这篇文章的核心思想是潘石屹先生是大罗神仙,预言的百日内必有大变故,他的百日剧变理论是获得了支持,“央行货币政策委员会3月底在北京召开2008年第一季度例会,却给了潘石屹的百日论判断以最大的支持,尽管潘石屹的百日论中存在着一些忽视乃至不准确的判断。”

     4月1日,陈先生趁热打铁,接着《潘石屹百日论的对与错》中写到:可以说,真正残酷的房地产市场“洗牌”或企业被收购或倒闭的时间,或不是潘石屹所判断的“100日”内,而应该是从7月份开始……届时的情况,或会比潘石屹所说的“100日”内要严重得多。房地产市场才真正进入调整、“洗牌”的高峰期,可能那才真正是房地产企业最难受的时期。

     本文的核心是:陈先生不但高度肯定了潘石屹先生的百日剧变理论,还进一步给具体了百日的时间:应该是从7月份开始。而且,比潘石屹先生说的还要严重--房地产市场才真正进入调整、“洗牌”的高峰期。

     4月3日,陈先生的行文变化更为微妙的一篇风趣文章出台《老潘不会在玩乾坤大挪移吧?》。3月31日,潘石屹在接受《第一财经日报》采访时,对于王石的“房价拐点论”,竟然又来个180度大逆转……那么,事实上会是怎样呢?首先,在目前中国房地产市场,是很难将房地产企业破产、“洗牌”与房价变化截然分开的,也无法分开的……

    不难理解的是,潘石屹的“百日巨变”主体是针对房地产企业而非房价之说,其所意指的当是,在100日内,房地产市场会出现“房企拐点”,但不会出现“房价观点”。这说法,从上述分析来看,没办法让人不惊讶到傻眼的程度。其对让王石的“房价拐点论”的观点以玩乾坤大挪移式再次来过180度大逆转,这或真可称得上“近乎离谱式的做秀”,不能不让人在高度惊愕之后说声:服了!老潘,不会在玩乾坤大挪吧?……不过,也是,在目前这个充满谎言的房地产市场上,常有某些部门统计信息失真、某些部门数据被修正、某些人员有时说话不表明到底似乎代表个人观点还是代表部门观点、某些经济学家言论受利益左右的事情发生,老潘这又算什么呢?他终究是企业家。

    这篇文章的核心思想是潘石屹先生自己打自己嘴巴,坚持房企拐点论,房价无拐点论,迎合王石先生。先生认为,观点不能转变太快,经济学家不能说假话。

    通过上述陈先生对于百日剧变的不同态度,我真的看不出先生的真实观点在哪里?难道陈先生在忽悠潘石屹先生?还是最近文章写的太多了,记不起前面的话了?陈先生说潘先生善变,一百八十度的转弯,还用上了《倚天屠龙记》的最高武功——乾坤大挪移了。使我不禁想起了俄罗斯大文豪契诃夫的短篇小说《变色龙》,作品中的主人形象,我真读不懂陈先生的文章。

    笔者在3月23日发表了《炮轰潘石屹抛制的新“拐点论》明确表示,  房企的拐点论的抛出,这就意味着房地产界面临一场腥风血雨较量,将会有不到5%的企业可以存活。那么,也就是说,整个房地产企业面临着残酷的拐点。笔者认为,这样剧烈的洗牌不会以这种剧烈的方式进行,更不会出现这种在近期内出现这种血腥格局。笔者认为,真正危险的不是中小企业被清洗,而是那些疯狂掠夺,高价拿地的大企业,后续资金链较中小企业会更紧张。

    地产评论界说话为何如此出尔反尔,这可能与作者的利益驱使有关。但名人也好,草根也好,说话要给读者负责,不能自己逻辑思维混论,否者是很容易使读者迷惑的。

 

 
 
不说啦,楼主说的对,得饶人之处且饶人啊.允许别人犯错误,也要允许别人有个改正的机会,人无完人吗,大家说哪?!
[ 2008-4-23 18:11:18 | By: xm7243874(游客) ]
 
我们大家要引以为戒,更多地检讨自己,为我们自己的凯版增光!
 

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