基于成交量的放大和信贷政策的利好，支撑着投资楼市的信心和地产板块的人气。就目前的数据来看，有机构认为行业估值基准可给予一线地产08年25倍PE，二线地产22倍PE。这一点笔者是认同的，随着地产板块的深度调整和楼市的转暖，绩优的地产股成为投资者在动荡股市的首选是有价值基础的。

    地产板块的权重股比如万科A、保利地产、金地集团、招商地产、新湖中宝等一线公司对于楼市的风吹草动极为敏感，随着楼市的利好消息不断传出，这些股票都是投资者适当关注的热门，如果逢低可以适当增仓。从基本面来看，由于从紧的货币政策还没有松动的迹象，大房企IPO受阻，上市圈钱的资金来源被切断，一些大腕鼓吹地产界面临着血腥洗牌，这些都为地产板块蒙上不确定的阴影。但是，从整体上来看，地产板块的基本面还是好的。楼市的转暖已经融化了雪崩论和拐点论的残雪，除了极少数的企业面临倒闭的自然死亡外，房地产企业近期依然会有足够的抗风险能力抵御地产界阴风的扫荡。虽然在资金上两面都会紧张，但房地产企业的百日剧变纯属危言耸听。

    房地产企业面临的风险是有的，比如，一些地方房价暂时性下调给人们的房价下降的预期，严格落实3号文件加大闲置土地处理力度增加供给压力，资金面的紧缺加速回笼资金的压力，成交量进一步放大的基础还不十分坚实，还有就是央行加息的预期时时刻刻悬挂在楼市头上，等等。这些不利的因素将长期影响楼市回暖的力度和时间，不过，随着刚性需求的多年积累的增加和持币待购者对于拐点本质的幡然领悟，这些都会被房子价值升值的幅度化解。

    地产板块近期比较抗跌的原因在于前期下调幅度的太大，许多房企的股票都已经跌进了投资区。而前一段时间地产界的拐点论和雪崩论风靡一时，再加上行业淡季的影响，地产板块失去了往日支撑大盘的王者雄风。随着楼市的转暖，地产板块将会是近期的抗跌英雄，但有一个重大前提，那就是人们发现地产界的大小忽悠们的忽悠的背后因素。有人喜欢当年日本的房地产泡沫惨案来教训中国的房地产，他们强调的两点比较相似：第一，就是本国货币被迫升值；第二，房价太高已经远远超出购买力。类比得出我国房地产存在着泡沫，而且还会破灭，房地产就会崩盘。笔者觉得这两点是存在的，但并不是想一些人说的那么严重。如果是这样的话，房地产行业在度过漫长的冬季应当是该崩盘了，不少人在几年前，就说房价要大跌，结果呢，房价依然坚挺。中国和日本的房地产界最大的区别是中国的疆域辽阔，房地产层次梯度比较多，抗风险的能力比日本大。而且，日本是一个一元制的国家，一旦股市崩盘，很容易波及房地产市场，很容易影响整个经济的大局；而中国的城市化进程刚刚起步，二元制特征还比较明显，资本市场刚刚建立，互相影响不大。

    由于刚性需求的存在，供不应求的局面没有根本逆转，土地增值给业主带来增值的效益，以及城市化进程的深入推进和中国经济地位的提高让城市房屋、商铺价值的升值，预示着房地产行业业绩不会太差。防止房价过快增长和暴跌依然是最近几年管理层的主要任务。

    近期来看，房地产的回暖对于地产板块来说，无疑是一件重大的利好，可能地产板块有望恢复往日支撑大盘的坚实支柱。笔者对于自己比较熟悉的几个地产股的资料信息整理出来，仅供投资者研究：

　  陆家嘴（600663）:公司最新年报显示，2007年公司主营业务收入增长56%，净利润增长3.25%，每股收益0.32元，公司拟10股派0.65元（含税）。2007 年公司继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重的战略转型，目前公司主营业务收入主要来源于土地批租和房屋销售，2007年土地批租与房地产销售分别为14.0亿元、4.8亿元，占主营收入的68.6％、23.5％。公司目前土地项目储备总计196万平方米。看好上海房地产的发展前景，公司房产项目与土地储备未来仍具备较大的升值潜力。

   万科（000002）：看了万科的年报还是很不错的，在上月21日，万科在香港召开的2007年业绩发布会上宣布，截至2007年12月31日，万科地产营业收入达355.27亿元，同比增98.27%。公司全年实现净利润48.44亿元，同比增110.81%。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增长87%。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元(含税)的现金股息，同时还以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。具体见笔者的《读万科年报知王石狡诈》。

    综上所述，楼市的回暖给地产板块带来转机，地产板块的前景笔者是看好的，尽管从去年年底起阴风不断，市场经济还是还它原来的真实面貌，难当楼市回暖带来的生机勃勃的脚步。