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北京市2007、2008年1-8月商品房成交面积、成交金额同比曲线图
——今天下午和网友聊天的记录
中国房地产要走出困境，需要政府和银行帮助
《法制晚报》张东妮：目前，不断恶化的次贷危机以及持续的输入性通胀，使我国宏观经济的不确定因素逐渐增大，出口外向型企业举步维艰，很多中小型的制造企业被迫倒闭，整体经济下行趋势已十分明显，房地产业面临的挑战及其正在向银行蔓延的风险愈发严峻。到了这种时候，尽管SOHO中国销售业绩创出奇迹、财务状况非常之好，您是否也不得不对公司更长远的发展进行新的思考？
潘石屹：有句古话说，“倾巢之下,焉有完卵”？中国的经济是一个整体，房地产行业是中国经济这个有机整体的一部分。SOHO中国作为一家房地产公司也只是房地产行业中的一小部分，就如同在大海上漂浮的一片叶子。
没有中国经济的发展，就不会有中国房地产的发展，没有房地产的发展，也就谈不上SOHO中国的今天和未来。
今天的世界经济是全球一体化的经济，美国的经济危机会直接影响到我们。这与十年前、二十年前大西洋彼岸的美国对我们经济的影响微乎其微的情况已经完全不一样了。当时，自己过自己的日子，完全可以不理会国际经济的变化。
今天，全球经济在不断恶化，各国政府都纷纷出台救市的政策。现在看来，有些救市的措施已经出台得晚了，如美国政府接管房利美和房地美，如果更早一些，情况就不会像今天这样糟。
我在农村生活时，村里的人都住着茅草或是木头搭建的房子。村里经常失火，如果房子失火，在火刚出现苗头还没有成势的时候加以控制，火很快会被扑灭。但一旦火形成了“势”，再要救起来就很难了，最后，只能眼睁睁看着这个房子彻底被火吞噬。今天经济危机就像火灾一样，要及时救火，在出现苗头时就去救。
今天我们一定要把关注点放得更广更高，超越自己公司价格的涨跌和销售状况的多少，否则，就成了顾头不顾尾的鸵鸟了，只看到很小的一点而忽视了更大的画画，公司的发展离不开中国整体经济的健康发展。
《法制晚报》张东妮：越来越多的人开始相信中国的房地产特别是住宅市场存在大量泡沫，一旦破裂将会引发类似美国次贷危机的金融灾难。您如何看待这种"中国房地产悲观论"？
潘石屹：2008年以来，中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，同比指标下滑的幅度越来越大，这已经非常清晰地表明中国的住宅市场的确下滑到了灾难的边缘，虽然房屋的单价未下跌，但对房地产行业的资金链来说，成交量的影响要比房价的影响大得多。
这并不仅仅是中国房地产形势悲观的论调，而是市场第一线传来的准确无误的信息。北京的情况就更特别了，由于今年有奥运会和残奥会，从6月下旬以来，所有的工地都处在停工状态，到今天，这种停工的状态还没有复工迹象。
中国房地产的这种危险也已经影响到地方政府的财政收入。今年上半年以来，各地频繁发生“退地”，和“拖欠政府出让金”事件。同时，各地方政府“招拍挂”的地块也不断流标，上海也首次出现了住宅用地的流拍。有些地块因为没有市场再也不敢推出了。如果这些情况进一步恶化，将直接影响到银行，影响到金融机构。现在各方市场上表现出观点不一，有些房地产开发商也不愿意承认自己遇到的困难，这可能与这些开发商坚持“家丑不外扬”的处事原则有关，不愿意把自己困难的窘境让别人知道。但从市场的销售情况就可以很容易推算出来企业财务状况非常不妙。
如何理解21世纪的经济和商业？《维基经济学》给了我们四大法则：“开放、对等，共享及全球化”。今天的经济和商业再也不是过去自己顾自己的年代了。
《法制晚报》张东妮：9月已经进入到了第二个星期，很多开发商期待的楼市回暖并未出现丝毫的迹象，如果购房者再这样持续观望下去，您认为北京房地产市场的格局将会发生怎样的变化？
潘石屹：刚才我们得到了北京8月份交易量的统计数据，不光是没有丝毫回暖现象，成交量反而大幅度下跌了。这种成交量大幅度下跌的背后，有奥运会、残奥会及实行单双号车行的短期因素影响，但也不能忽视整个房地产市场中悲观情绪的影响。北京的房地产成交量大幅度下滑，与我们了解到的外地一些城市的情况也是基本相吻合的。在此，我们希望关注中国房地产的各个部门和人士能够在大的危机出现之前，为中国的房地产“松绑”，为中国房地产的健康发展共同出力。
网友“黑瞳”：美国政府日前正式接管房利美和房地美，英国政府也将公布10亿英磅的房地产市场援救计划。目前，中国房地产市场也正在经历最为艰难的时刻，中国政府是否也到了出手救市的时候了？
潘石屹：“救市”这个词太笼统了。的确，中国房地产目前的形势与三、四年前大不相同了，政府和银行如果能够给中国的房地产“松绑”，就是对中国房地产发展最大的支持，房地产行业有机会转危为安。
《每日经济新闻》李丽：您前天在博螯论坛草原行的活动中称，"解放军快来了"。您心目中谁是开发商的"解放军"？
潘石屹：“解放军快来了”这句话源自于四川大地震时发现“猪坚强”的故事。房地产行业目前要渡过困难，最主要以自救为主。就像四川大地震中的灾民一定要以自救为主一样，因为这些灾民更了解自己家里房子的结构，知道自己的亲人可能会埋在什么地方。同时，中国的房地产行业要走出困境，需要政府和银行的帮助，政府和银行最大的帮助就是为房地产行业“松绑”，在资金上面能够享受和其他行业一样的待遇；在税收上面，尤其是二手房的税费，能够适当地降低，回归到前几年的水平；第二套住房的按揭条件能够适当放松，回到前几年的水平。这就是对中国房地产行业最大的支持，这就是解救房地产行业危机的解放军。
我相信万科会处理好被砸事件
《法制晚报》张东妮：您认为杭州万科总部周末被砸事件反映出了开发商和消费者怎样的心态？万科的大幅降价行动是否会引发更多的开发商跟风？今后开发商与已购房业主之间的暴力冲突会不会越来越多？北京会有类似的情况发生吗？
潘石屹：我们非常关注杭州万科总部被砸的事件。从画面上来看，被砸现场破坏得不是很严重，但也可以从这些老业主愤怒的表情中看出来他们的情绪很激动。从法律上讲，打砸办公室是违法行为。购房后买卖双方都要认真地履行合同，否则，如果房价下跌了，就可以退房；股票下跌了，就可以退股票，这样的话，市场经济所有的秩序就全被打乱了。
但作为老业主，刚花100万人民币购买了一套新房子，第二天得知，这100万人民币的房子在市场上只值75万元，25万元就这样凭空蒸发了，不翼而飞了，这种心情是可以理解的，肯定很不好受。
北京还没有类似的情况发生。
《天津日报》许佳：网上调查显示，有87%的网友对此次万科楼盘大面积降价表示支持，您认为这说明了什么？
潘石屹：现在网络上喜欢把所有的问题都搞网友投票是不太明智的。有一些问题涉及到公众利益的，可以搞网上投票，通过投票了解网友们的态度。但有些问题不能简单地搞网上投票，如万科杭州楼盘的价格问题就不宜做网上投票。我在这里举一个极端例子来说明这个问题：例如，如果我们把是否赞成“把万科总部的办公楼拿来作为深圳市市民的活动中心”这个问题，来做网上投票的话，我相信赞成的网友一定会很多。但这个问题本身显然是违背最基本原则的，就这样的问题来投票也是没有意义的。
《精品购物指南》胡莲：按照契约精神，房价下跌并不能成为业主退房的理由；但开发商不宣而降，对于短期内房屋大幅贬值的业主来说，心理上还是很难接受的。您认为应当如何平衡开发商的市场行为与业主的利益？
潘石屹：这是一个法律和老业主心理平衡的问题，这种事不光今天在杭州万科发生过，当年，香港的大开发商李嘉诚也遇到过，他的房子降价了，他就拿出支票来，送给每一个老客户，补上他们降价的差额。虽然这种做法有悖于契约和法律的精神，但是，老购房人的心理得到了安慰。
在房地产市场中，如果开发商的楼房销售结束了，没有了一手房的销售，而只是在二手房市场上房子降价了，业主心理的难受程度可能会小一些。如果同一个楼盘，开发商新销售的房子过一段时间降价了，这种落差对老业主来说确实是很难接受的。
我们相信万科会处理好这类事件，因为万科是一家成熟的房地产公司。
《天津日报》许佳：易宪容认为，作为国内房地产业最优秀的企业，万科的行为预示着国内房地产市场将出现全面调整，房价将全面回归理性。您认为万科降价引发全国房价整体下滑的可能性有多大？如果真的发生这种情况，会对SOHO中国产生什么样的影响？
潘石屹：未来的市场到底会发生什么事情，是很难准确预料的。例如，今年，我预计到房地产企业资金紧张，会发生很多兼并、重组和收购的案例。让我没有想到的是，资金紧张更多以开发商退地，退地王，拖欠政府出让金的方式表现出来。但无论以哪种方式表现出来，都表明了今年房地产企业资金非常紧张。
今年，房地产企业的困难主要是缺钱，但到底会以什么样的形式在市场中表现出来？这几个月以来，我一直担心如果成交量进一步萎缩，可能会影响到银行和金融机构，但昨天，我看到的是另外一幕，就是以老客户砸售楼处的方式出现了。
短期内，中国的房地产确实遇到了巨大困难，但SOHO中国一直看好中国经济长期的发展，看好中国房地产行业长期的发展。
SOHO未来一年计划再购进100亿土地
《法制晚报》张东妮：您上周末在呼和浩特对记者说，要用百亿资金"抄底"楼市。这是否表示有些开发商的资金链马上就要绷断了？"百日剧变" 所描述的"房企兼并潮"即将出现？
潘石屹：SOHO中国在过去一年时间里，一共购进4个项目，总额约88亿元人民币。未来的一年，我们认为是中国房地产市场的低潮期，SOHO中国将预计购进100亿人民币左右的项目和土地。但这些项目和土地一定要符合公司长期发展的战略方针，不能够成为公司发展的拖累和负担。这是SOHO中国长期看好中国经济和中国房地产的具体行动。
中国新闻周刊第387期封面故事“楼市危矣？”
网友“不看书只看报”：最新一期的《中国新闻周刊》用了整整12页的篇幅写了一篇“楼市危矣？”的封面文章，看到封面的照片是建外SOHO，您做何感想？
潘石屹：我也看到了这期的封面。因低角度拍摄，楼都是斜的，好象快要塌了。这是看事情的角度不同。建外SOHO矗立在北京CBD，没有任何倾斜，也没有任何的危险。
《中房报》张杰：最近在《华尔街日报》上看到一个非常有趣的评比，评比的对象是奥运期间举行的各种庆祝Party。让我吃惊的是，你们SOHO中国在“长城脚下的公社”举办的Party竟然在氛围、食物和出席嘉宾全部三项中都获得了满分，您自己是不是也没想到？
潘石屹：今年初，SOHO中国确定下来的主要工作就是为奥运服务，做好东道主。8月9日，在奥运会开幕式的第二天，我们举办了欢迎世界各地朋友的Party，得到了大家的好评，也尽了地主之谊。在此感谢各位朋友的光临，也感谢《华尔街日报》给我们满分。
其实，在奥运期间，我参加了许多Party，大家办得都很不错，各有特色，大家都尽力让朋友和客人们满意。
华尔街日报的评比结果
《中房报》张杰：你在“长城脚下公社”的Party上的讲话被许多媒体引用，如《Time》，《中国企业家》，全文到底是什么内容？
潘石屹：得到国外媒体好的评价，我认为主要是翻译得好。翻译是Sean Hinton先生完成的，借此机会，我想再次感谢他优美的英文和翻译。
附中英文全文——
各位朋友：
晚上好！
在奥运会开幕式的第二天，我们欢迎大家来到“长城脚下公社”。
昨晚奥运会开幕式的震撼还留在我们记忆中。我一直在问自己是什么力量把大家心被震动了？不是简单的声像，不是节目本身，也不是要有多少枚金牌。有一种比金子和金牌更重的力量。是爱、是美、是团结、是和平。这些力量像光一样，紧紧地吸引着我们，震撼着我们。
我们的先辈曾设想过未来的理想世界是大同世界，“地球只是一个国家，而人类便是这个国家的公民”，与当时残酷的现实相比，这种理想是多么的不可思议，是多么的遥不可及。而今天我们看到全世界人民，持不同政治见解的人们、不同宗教信仰的人们、不同肤色、不同种族的人们、讲着不同语言的人们同聚在一起，亲如一家、爱如一家。
“同一个世界，同一个梦想”大同世界的精神把我们大家紧紧连在一起。
“放下你们的武器吧……让人性能得以重放光芒！”，成为奥运会上最有力的呼吁。中国有句古话：“覆巢之下，焉有完卵？”。我们大家紧紧的联系在一起，谁也离不开谁。如同同一巢穴中的小鸟。
今晚我们相聚在“长城脚下公社”。长城，当年的军事设施，今天已经成为了和平、友谊的象征和见证。
今晚大家为爱和友谊而来，我们在这里分享爱和友谊。
任何的痛苦、孤独和不幸遇到爱和友谊，就像黑暗遇到了阳光，一定会消失的无影无踪。
愿每个朋友每天都生活在爱中！
愿每个朋友时刻都生活在爱带来的快乐中！ | 
