回铁牛兄：一定是买得起的人决定房价高低

铁牛兄，有幸见过几次面，兄虽非业内人士，但对地产之关注程度及笔耕态度均远超某些网络红人，铁牛比“牛刀”之流要可敬得多。可惜兄未入房地产此行，否则必能建出不少精品。

铁牛兄，弟前文《房价高低谁说了算？ 》被兄以《房价高低不能让有钱人说了算 》批驳，事先你我交流过，仔细拜读后有些话想和兄沟通，然相见实难，且你我文章均在博客上，故起此文，无相争之意，只就事论事。

弟之博文其实想说一意：目标客户对于项目定价的认可程度决定了项目价格是否合理，此乃市场经济规律。请注意，我强调是市场经济规律，因为如果是完全垄断的非市场经济如电信、石油等行业，定价原则另有其则。于楼市中，限价房、经济适用房是政府定价，目标客户也由政府立规界定，非属市场经济范筹。观兄之文，对弟观点可能略有误读，非涉及今日之市场总体走势之意。

至于商品房，即已确定为商品，又是完全市场经济的产物，虽然其成本构成与生产要素中包含许多的非市场因素，但总体上仍应遵行市场经济的原则，否则就不称其为商品房了。每件商品在其设计生产之初，一定是有目标客户的，而商品的性能价格能否被目标客户认可，是一种商品能否取得市场成功的首要标志之一。落实到楼市，不论房子卖多少钱，只要项目的目标客户认可，发生了购买行为，项目的定价就算成功了。如果无人买，定价偏高；如果买得人趋之若骛，一定是定价低了。

至于说当前买不起房的人该如何，那并非每个开发商品房的开发企业之职责，如何让国民人人有适当的居住条件是一个国家政府应该操心的事。

再与铁牛兄聊聊几个观点，一是刻意划分有钱没钱有房没房，非要给大众划出个三六九等不利构建和谐社会，宜少提；前段时间的房价也非开发商所定，只是市场给了开发商涨价的机会而矣。市场如果有降价的压力，开发商一定也会顺势而为；三是买不起房的人影响不了今天的房价博弈，他们并非当前市场商品房供应的目标客户。市场总是自发地首先满足具有高支付能力人群的消费需求，然后才会向下满足次级支付能力人群；再有，有多少人应该有拥有商品房的梦也请兄台考虑一下。

时间仓促，弟之拙见与铁牛兄探讨，不妥之处请见谅。