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| 冯科：调整分税制度方能遏制房价 |
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[ 2008-5-4 16:06:00 | By: fengke ] |
房地产市场的红旗还能飘多久？2008年地产调控路线图究竟怎样？在日前举行的广东省市场经济促进会第四次会员代表大会上，作为该理事会成员之一、北大房地产金融研究中心主任冯科博士预测，“未来5年房价还能见涨。而真正刹住房价狂飙油门，要调整分税制度，从根源上遏制地方政府推高土地上涨的行为模式。”
“未来5年房价仍见涨”
冯科预测，2008年物价和房价是两个不断看涨的市场，房价必然成为政策打压的对象。冯科认为，国土资源严格土地供给，央行严格信贷供给，财政部加强房地产税收征管，调控的结果却是房价越来越高。
谁也不希望房地产出现崩盘。冯科表示，“房地产的产业链条很长，包括建筑、金融、商业、交通、电子、家居、钢铁、水泥等57个行业都参与其中，一旦出现大的崩盘，后果不堪想像。如之前海南的地产泡沫崩裂，导致整个地区连续十年的低增长。”
“最近，大家对地产拐点论十分关心。房地产市场的红旗还能飘多久？我给大家的判断是5-8年，只要在人民币升值的阶段，这个问题不大。2008年有奥运会、2010年有世博会和亚运会，但会有周期的波动，最危险的时候也许是2013年。”
调整分税制度势在必行
在冯科看来，成为资本市场强势力量的地产股，风险已开始出现。“证券市场为房地产企业提供了1150亿元的融资，去年上半年房地产融资通过资本市场渠道创下历史新高；同时，地产股财务负债率达70%以上的比比皆是。当房价上涨的时候，风险被掩盖了，一旦出现波动或调整，这就要看企业的财务负债率高低情况。”
由于资本市场的大众投资门槛与房地产市场相比要低很多，加上流动性强，冯科认为，新的一年里，过剩的流动性还会由房地产市场流向资本市场，地产市场以及地产股的泡沫会有所减少。“但要遏制土地价格增长的源头，必须调整分税制度。从根源上遏制地方政府推动土地上涨的想法，这是房地产市场调控中首要的任务。”冯科表示，中央若不改革分税制，那么以土地出让金为生存轴心的地方政府就难以遏制抬高土地价值的行为模式。 (南方都市报) |
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| 到此以游 |
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[ 2008-6-19 4:05:47 | By: dongdong5585(游客) ] |
 呵呵，到此一游哦。 |
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