冯科：不是拐点却是调整的开始

　　这个礼拜我想是一个房地产市场非常敏感的时间，昨天央行又加息了，不断有新的调控措施出台，中国的房地产是不是到了拐点的时候了？

　　在昨天举行的2008第六届青岛春季房展新闻发布会暨“金融与地产”主题论坛上，北京大学金融研究中心主任冯科的开场白一下子吸引了听众。

　　冯科说，从长期来看，中国的房地产市场不会有太大的问题，只要不发生重大的战争和自然灾害，房地产可以说在全球基本上是跟宏观经济同步发展的。目前我们正处于经济高速增长周期的中部。从这个意义上讲，房地产业的拐点还没有出现，但这并不代表调整没有出现。

　　冯科说，9月份对第二套住房提高首付，将导致中国房地产进入至少15个月的调整期。“城门失火，殃及池鱼”。同时，美国的次级债危机虽然已经过去，但是它的影响不断显现。“我想这个事件对整个的管理层触动是很大的，也是第一轮调控真正落到实处的起因。”

　　冯科在演讲中认为，银行信贷对房地产行业存在过度的支持。从全国来看，房地产信贷占整个信贷的比例大概在30%左右，在一些核心城市已经超过了50%。最近两年，银行的新增贷款都放在房地产，因为房地产涨价，房地产行业挣钱，其他一般的项目回收率没有房地产好。而且一般的项目放款没有抵押物，房地产本身就是一个抵押物，所以银行倾向于向房地产业放款。

　　“房地产是一个典型的周期性行业，没有永远上涨，也没有永远下跌的时候，波动是一定的。”冯科在演讲中认为，在目前银根收紧的情况下，预计明年上半年，会成为房地产企业密集抢夺贷款的一个时间。

　　记者 芦智峰