新华社记者 张明 摄

    2006年4月12日 上海3月份商品房成交量猛增 这是工人在位于上海徐家汇地区的商品房工地施工（3月4日摄）。近日，据上海房产之窗网楼市监测系统显示，2006年3月份，上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米，比上月增长118.3%。 

   刚刚过去的3月，上海楼市成交量逼近180万平方米，比2月的82万平方米大涨了120%%，部分区域“选择性回暖”的迹象很明显。但目前的楼市不再是一年前的楼市，买房也不再是“拣到篮子里都是菜”，购房者这时“淘房”应重点关注几大亮点区域，为投资和自住加上一点保险系数。从目前来看，市中心的高档自住板块、次中心的商办物业和较为偏远地区的年轻人婚房是三大亮点。

　　市中心：高档住宅交通优先

    目前上海楼市中销售趋暖的区域当为价格没有大跌、供应有限的市中心。对一些具备资金实力的购房者来说，地段依然是选择楼盘时的“金科玉律”。如位于黄浦区新昌路、新闸路的高层项目“上海滩新昌城”均价2.2万元/平方米，每套280万至700万元的房源，自2月中旬开盘以来已经消化了一半以上；位于卢湾区新天地旁的“翠湖天地”，其二期“御苑”103套均价在4万元/平方米以上的房源，自3月开盘后几近售罄。据了解，市中心高档住宅的购房者中，境外自住型买家比例不小，他们最看中的就是交通便利。

    次中心：商办物业租售两宜

    回暖局面带动的不光是住宅，上海的商办物业特别是一些次中心城区、商业副中心地带的项目也迎来租售两旺的局面。前不久，静安、普陀、长宁三区政府联合公布了新曹家渡商圈综合改造计划，改造工程分三个阶段进行，首阶段的两大商业办公项目已相继启动。其中，悦达国际大厦的写字楼已近清盘，裙房商铺芳汇广场则在短短4个月时间内招租满七成，引起了业界的关注。

    上海市社科院商业研究中心主任朱连庆分析，与徐家汇、江湾五角场等地带不同，曹家渡处于静安、普陀、长宁三区交汇处，是得天独厚的商业副中心地带，能吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力更加强大。而在业内人士看来，由于上海核心商务区成本不断提高，大企业外移渐成趋势，对于在偏远区域办公的一些大公司来说，由于周边商务氛围的不成熟，又形成了一种内迁需求，所以目前这些次中心商办项目因迎合市场需求而热销，投资者应该关注这种大趋势。

    中环外：结婚族看中平价房

    说起今年上海楼市的自住客户群，最具有刚性需求特质的就是婚房了。数据显示，今年上海结婚新人将达15万对，婚房购量逼近600万平方米。据搜房网有关调查结果，位置、交通和总价依然是结婚族购房关注的重点，中环区域的不少户型合理、价位平实的楼盘受到了他们的追捧。如去年浦东新区销售排名第一的“地杰国际城”项目，今年就为自己的二期“欧泊时光”打出了中环高性价比婚房的口号。据介绍，其均价6200元/平方米、两房总价50万至70万元的准现房销售已获得市场热烈的反响，从去年12月至今，469套房源以平均每天4.5套的成交速度消化，销售率高达91.5%%。接下来，其还将对新婚购房的消费者给予旅游、汽车等不同奖励。

    业内人士认为，上海楼市并未全面回暖，春节后的一些热销房源都是单价、总价控制合理的自住型住宅。在选择婚房时，一是要求产品本身在户型、面积、交付时间上具备合理性，二是要求周围的配套相对完善，公交、轨道交通、教育、医疗、商业服务等对于年轻家庭而言都相当重要。（记者 李和裕）

    上海房贷余额跌势趋缓 楼市能否回暖悬念犹存

    “种种迹象表明上海楼市开始回暖，房贷发放量3月出现增长迹象，央行上海总部发布的2006年一季度上海市货币信贷运行情况数据，更增强了银行做好房贷的信心。”上海一家国有银行上海分行相关负责人还坦言，目前银行最担心的仍是回暖能否持续。

    沪首季房贷投量回升 可能将终结房贷阴跌

    多家沪上中资行昨天证实，与去年个人房贷数月连跌不同，今年一季度起，各行个人房贷的投放量均有不小的增幅，只是该增幅尚不能盖过提前还贷的增量。央行上海分行在最新的货币信贷运行报告中预测：“随着3月份上海楼市显露出回暖迹象，若无新的调控政策出台，个人住房贷款需求将有所上升。”