地价飞涨、需求膨胀呈蔓延趋势———

    近来一个故事在社会上非常流行：沉睡百年的睡美人一直在等待着白马王子将她唤醒，但没想到最终吵醒她的竟是推土机的轰鸣———城堡要拆了，腾出地方开发房地产。

    据说这个故事的出处是某中部省份的一座小城，而那座城市的居民近来面对着外地开发商在自己家门口接连的攻城略地已陷入了深深的房价恐慌。事实上，不仅仅是北京、上海、深圳这样房价困局的“重灾区”，也不仅仅是像这座小城一样尚待开发的处女地，全国相当多的城市都在开发商的大旗挥舞下开始了价格飙升、需求猛涨的轨道———中国楼市“发烧”了。

2007年上半年长沙市纯商品房累计成交均价为3278元/平方米,同比上涨14.35% （资料图片）

    ●长沙北京房企拼抢“地王”

    92亿、785198.96平方米。

    这样的价格和这样的出让面积足以让这块地配得上“地王”的头衔，但在此前恐怕很难有人会料想到这则新闻的发生地竟然是之前并不在楼市关注焦点范围内的湖南长沙。

    新河三角洲位于长沙市中心城区的北部，在长沙市国土资源局网站上记者看到，该地块的规划用途是住宅和商业，起始价为463830万元，最终以超出起始价45.62亿的价格成交。根据相关机构的推算，这块地住宅部分的楼面地价约为3500元/平方米，加上建安成本，未来的销售价格将在5500元/平方米以上。而据长沙当地媒体报道，目前长沙楼市普通房子每平方米的价格，最高的在4000元左右。

    不过，当地房价的涨幅却给了这块地王不小的底气。根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，2007年上半年长沙市纯商品房累计成交均价为3278元/平方米，同比上涨14.35%；很多去年初不到3000元/平方米的房子，如今已经接近4000元/平方米。

    据了解，长沙楼市的购买群体，除了本地的需求之外，在外地工作的湖南人近来越发成为一股重要的消费力量。返乡购房，一方面是很多人希望在家乡拥有一套房产，而另一方面，长沙目前的房价在很多在外工作的湖南人看来有着非常优势的投资回报空间。

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    ●北海“来了不看房是你的错”

    不久前刚从北海采访归来的一位媒体同行对这样一个场景记忆犹新：每个来北海的外地人，都会在机场出口看到一个巨大的广告牌：“不来看房子是你的错，来了不买是我的错”。

    这样的广告牌印证了一个现实：在北海，外地人已经成为了当地楼市最重要的消费群体之一。而这也不难解释，为什么在国家发改委、国家统计局等部门发布的房价调查中，北海房价涨幅能超过深圳、北京等一线城市占据首位，其中4月份的涨幅甚至达到惊人的23.6％。

    阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲将北海楼市近来的非常态发展归结为三点：一是结束了对泡沫进行清理的低迷，北海经济开始复苏，进入新的上升期。二是在政策上北部湾经济圈将是国家发展重点，北海作为面向东南亚的桥梁，城市定位的提高自然会带来区域的升值。三是北海自身优越的自然条件和城市环境，使北海的投资、度假需求大幅增加。

    除了上述三点，范小冲也强调，北海房价涨幅明显，同样建立在目前仍然较低的价格基数上。前文提到的那位同行则告诉记者，北海目前房价普遍在3000元.平方米左右，最贵的海景花园也只有7000元.平方米。在这种价位的刺激下，旅行社组织的购房团在当地络绎不绝，其中不乏一些人出手便是几套几套地买。

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    ●深圳楼市再创新“速度”

    如今的“深圳速度”几乎成为了2007年深圳房价不断上扬的专属名词。多家机构统计，今年上半年，深圳房价累计涨幅超过50%，关内新房很多突破2万元/平方米。

    面对“深圳楼市怎么了”的疑问，深圳市市长许宗衡给出了六点原因：土地稀缺、开发商囤房哄价、居民投资提升、外来及本地刚性需求居高不下、香港人入深置业、住房供给结构调整尚未到位。而在这六点当中，中原地产专业人士认为，受地域区分影响导致的深圳市土地紧缺，是该市房价屡创新高的根本原因。

    正是在这样的背景之下，深圳甚至进入了“全民炒房”的时期，一夜暴富在当地已不是神话。不过，根据伟业顾问提供的资料，受政策压力，深圳楼市近来已呈现出下降趋势，不但成交量有所减少，甚至许多炒家降价“抛楼”的情况也有出现。

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    ●北京限价房是新期待

    2002年3月，富力以32亿拿下了如今北京富力城所在的地块。回顾富力在北京的发展，北京富力副总经理王志刚坦言，当年外界对这块地并不看好，甚至认为北京富力城会让公司败走麦城，原因就在于地段不好、成本偏高。不过，有着丰富开发经验的富力却坚信项目可以成功，并且北京楼市有着非常优越的发展前景。

    如今，几乎所有同行都在钦佩富力当年的眼光，而同样令人钦佩的则是北京富力城最早的一批业主———当年，他们买富力的房子时，仅仅6000多元一平米。

    而在中原地产华北区董事总经理李文杰看来，2002年国土资源部要求土地出让实行招拍挂直到2004年的“8·31”，土地出让方式的转变几乎可以被看作房价上涨的一个“分水岭”。

    李文杰说，招拍挂一方面净化了市场的交易秩序，但价高者得的土地出让规则以及并不富裕的土地供应量在很大程度上使地价连连攀高，反思房价，不得不对这种出让方式进行反思。

    同时，李文杰还告诉记者，当初政府进行房改时，曾经想把过去的福利分房完全市场化，如今看来，这也是一个失误，把所有人的住房问题都让市场来解决，很容易造成低收入人群买不起房。如今，政府大力发展保障房、限价房，其实可以看作对当初失误的一种反拨。因此，等明年限价房开始陆续进入市场时，会对抑制房价增幅起到一定积极作用，但要更多解决居住矛盾，还需要有更多新的思路和新的努力。（高彤）