晶城秀府一期和二期的价差每平米达六七千元。摄影/周晓东

    多个项目单价一月涨千元，配套及交通成熟是主要原因

    目前，北京统计局等单位发布的数据显示，上半年，北京市房屋销售价格同比增长了9.3%，其中朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区为9.6%，其涨幅超过北京市区的平均幅度，其中位于丰台区域的南三环沿线住宅，上半年均不同程度出现了快速上涨的局面，记者调查采访发现，该区域的涨幅则超过丰台区整体幅度。

    记者调查采访发现，6月15日，位于南三环的建邦华府成交的最低价格是11377元／平米，而7月15日成交均价最高达到了12588元/平米，一个月期间上涨了1211元/平米。建邦华府销售人员接受记者采访时表示，现在网上成交价格只是均价，目前正在销售的卖到了13800元／平米，其中三居的主力户型卖到了一万五六。这跟3月28日开盘一万多元相比，短短几个月时间，房价上涨最高达3000元/平米。

    另一个靠近南三环的晶城秀府，日前，成交的均价为11209元/平米，单价已经过万元。据销售人员称，现在正在销售的是二期，对外叫价是13500元/平米，关于网上的成交均价应该是一期和二期的均价，一期卖到6000多元/平米，二期是在7月7日开盘的，开盘的均价是13500元/平米。现在一期已经销售完了，就余下二期。而一期和二期之间的价格差别差不多每平米有六七千元左右。

    在南城还有一个代表性的项目就是方庄6号，7月24日，北京房地产交易管理网站显示，该项目成交了438套房,网上签约的房屋均价是11802元/平米,而6月15日的成交均价是10461元,一个半月多的时间上涨了1341元/平米。

    配套成熟带动区域价值

    世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛分析认为，南城的房价一直是整个北京地产市场的价格洼地,南城和北城相比,相差了15年。随着南城建设加速，双方市政配套也由过去的15年距离缩短到现在的5年，即将有地铁5号线穿过南城，南北城区的距离将再次大大缩小。

    日前，南城城市配套功能和质量不断提升，主题配套不断增多。据了解，该区域的主题商业———新永外也将在年底前开业，这个商业是以文化产品为主题，此外，这里服装批发城已经形成规模，商务氛围已经成熟。“区域的商业配套成熟，在一定程度上提升了区域的整体价值，而体现在楼市中就是，在售楼盘价格的快速上涨。”杜猛这样指出。（吴海花）