目前，房地产估价在房地产交易、抵押贷款、城市房屋拆迁补偿等方面发挥着重要作用。估价结果是否合理，关系到金融安全和社会稳定。

    由于市场竞争激烈，相应的监管措施没有跟上，房地产估价市场出现了一定混乱。北京市估价师协会副会长、中大行房地产评估有限公司总经理杨亚彪告诉记者，目前，很多二、三级估价机构的分支机构和“办事处”等，通过低价竞标等手段抢占市场，很多机构收费甚至只有标准的４０％—５０％。“很多估价机构随着委托人的意愿高估或低估评估价格、说多少就多少的现象比较严重。”

    对此，新规定明确要求，二级、三级房地产估价机构不得设立分支机构，各房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构，并要求建立异地估价报告备案机制。同时，明确了注册房地产估价师的禁止行为，对有隐瞒歪曲事实、实施商业贿赂、签署虚假估价报告等禁止行为的注册房地产估价师将严惩不贷。(记者 王炜)