昨天，中国民生银行、北京市住房贷款担保中心、北京开太物业交易保证有限公司就“北京市住房商业贷款转按揭”签订合作协议，标志着北京市住房商业贷款转按揭交易保证服务业务正式进入市场。

    据北京开太物业交易保证有限公司经理白钧介绍，在这个交易平台上，民生银行提供转按揭金融支持，北京住房贷款担保中心提供金融担保，而开太为买卖双方全程代办“产权查询验证、贷款申请、资金监管、权属变更、抵押登记”等手续。

    在交易保证服务过程中，开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由民生银行、住房贷款担保中心、北京开太三方联合监管该账户内每笔资金去向。但是买方申请贷款时，必须选择民生银行。

    当记者问到交易费用问题时，开太市场总监赵平英说，由于涉及到三方，具体收费还在作最后的商榷，现在不方便透露，不过会根据市场情况而定。

    为此，记者采访了北京鑫尊地产总经理刘军。他介绍，由于银行不能独立做转按揭业务，所以转按揭此前基本是由担保公司来完成。操作方式是，担保公司先出钱替卖方还清尾款，解除与银行的借贷关系，然后再重新申请贷款。一般担保公司收取的费用是固定费用加上尾款的一定额度。

    业内人士评价说，如果开太物业的这种模式收费标准低于当前市场中通行的标准，那么由于其交易比较安全，就会比较具有竞争力。

    据了解，北京开太物业交易保证有限公司由建行全资子公司———中国投资咨询公司和台湾的中国建筑经理股份有限公司共同成立。该公司不提供普通中介服务，只是提供按揭和转按揭金融代办服务。