新近出台的国六条规定，凡新审批、新开工的商品房，套型建筑面积90平方米以下所占比重，必须达到70％以上。月亮湾项目完全契合了国六条的调控原则，其90平方米以下房源所占比重达100%。

　　近日本报特意采访了吴江月亮湾房产有限公司董事长毛大伟，请他谈一谈生态养老房产和月亮湾项目。

　　沪苏浙上海段年底通车

　　上海楼市周刊:毛总，你好。首先想问一下作为上海的开发商，为什么你会选中芦墟？

　　毛总:首先我觉得芦墟的地理位置很好，它紧邻上海，经318国道、大浦河等交通要道往来上海十分便捷。苏浙沪高速上海段A9延伸段年底即将通车，届时从芦墟到上海市中心只有30分钟。其次是芦墟绝佳的居住环境，它地处芦墟元荡湖南畔，湖岸犹如一轮弯月，故名月亮湾。它不仅有优美的江南水乡风光，与上海的大观园隔湖相望，还与同里、周庄等江南古镇互为呼应，但它距上海更近，更具有生态旅游、养生的发展潜力。

　　上海有270万老年人

　　上海楼市周刊:30分钟到上海市中心延安高架路，的确十分方便，那你们为什么选择开发养老房产？

　　毛总:据统计，上海这座城市的老龄化现象正在日趋加剧，目前上海有大约260万~270万的老年人口（这还不包括全国各地来沪发展成功人士的长辈，以及海外华人港澳同胞中的老人）。虽然统计下来其中有三分之一的老年人有两套房，居住不成问题，但是老人与老人之间往往比较分散。所以他们平时很难碰面和沟通，没有一个聚集在一起的机会和平台。我们开发月亮湾就是考虑到这点，除了开发项目本身外，也想为社会和老年人造福。老人们在我们月亮湾可以老有所居，老有所养，老有所护。这是当前构建和谐社会中的重要一环，一个大主题。集中体现为：居家式、产权型、市场化、大规模。

　　从“提高人民生活质量”之高度出发，我们还规划了游艇俱乐部、宾馆、多功能室内体育馆（其中包括室内篮球场）、电影放映厅、图书阅览室、滨湖观景茶楼等等。尤为瞩目的是，我们还联系了优秀的上海市级医院，强化了老年护理项目，确保老年人不会孤独、失落。把项目所在地的原生态与现代观念、先进科技有机的结合起来。其市场潜力强劲，功德效果明显，既是“大功德”，又是大市场。老人们居住在湖景优美、空气新鲜的环境下，身心舒展，更重要的是老年人之间可以有更好地聚会、沟通；周到的医疗、护理培植，也可让小辈们大为放心。

　　拟引进4000m2市级医院

　　上海楼市周刊:那请您介绍一下你们的月亮湾项目，它有哪些适合老人居住的特色？

　　毛总:我们月亮湾是为老年人设计的原生态养生公寓，所有配备的设施都是从老年人的生活起居出发考虑的。首先老人最重要的是看病问题，我们将引进著名的市级医院，规划将建造4000m2的医疗设施，其中主要功能为：老年护理医院和体格检查中心，每栋公寓楼都将配有12个专业护士随时为老人们服务。

　　在房屋室内，我们的空调没有遥控器，全部采用诸如宾馆内的线控调温器，老年人开起来很方便；考虑到老年人记性不如青年，容易丢三拉四，我们全部采用指纹锁入户，摈弃了传统的钥匙概念；浴缸不方便老人，所以卫生间我们用的是冲淋房，并且都采用软管，避免硬物碰伤老人。冬天的采暖设备，是环保节能型的美式铜管铝翅片散热器，由“林内”双用途热水器供应循环热水，即使在冬腊月，风雪大作的日子，室温也可确保在20C0以上。

　　上海楼市周刊:我们知道，安全问题也是老年公寓十分重要的一个环节，请问月亮湾在确保老人居住安全方面有什么措施？

　　毛总:我们对老人的安全问题也是非常重视，小区内有24小时的保安巡逻，每栋楼底层有两个人24小时值班。夜晚我们会适当调配一些狼狗来加强巡逻确保安全，但是白天绝对不会出现惊扰老人。另外考虑到一部分老年人的身体状况不佳，我们设置了一些紧急预防措施，比如床边和马桶旁都有警铃，老年人突然发病可以及时抢救。

　　上海楼市周刊:在月亮湾的老人们如何解决餐饮问题？

　　毛总:在每栋楼的底层都将配有一个大食堂，饮食标准为15元/天。我们会严格把关饮食的供应商，保证食物安全卫生，并做到用油都是采自上海的品牌精制油，豆浆都是现磨。上海人吃早饭还是喜欢“四大金刚”的。

　　上海楼市周刊:老年人平时也需要娱乐、休闲和锻炼，月亮湾在这方面提供哪些设施？

　　毛总:月亮湾有许多针对老年人的配套设施。我们有多功能娱乐馆，里面可以看电影、健身锻炼、棋牌娱乐等；老年人平时喜欢打打球、游游泳，所以我们配备了游泳馆和室内球场；超市、图书馆、舞厅等一系列生活设施我们都将建设。另外考虑到老年人喜欢到周边古镇郊游散心，我们小区配有8辆大巴，20-30辆中巴，为老人们出行提供全程服务。

　　总之，我们将会把月亮湾开发成为老年人安享天伦的绝佳去处，力争成为中国第一个大规模的老年社区。文化名人著名词作家乔羽老先生看了我们月亮湾基地时当即表示：“要把央视的夕阳红栏目搬到我们这里来，还要请世界各国的老人来参观和交流。”

　　上海楼市周刊:公寓楼的特点还有一些什么？

　　毛总:1、我们的公寓楼还配备了太阳能热水系统（一年约有250余天可使用），采用中央供水系统送到各家各户，日照不足，及不敷之时，可用"林内"双用热水器补充。力求降低每户居室的使用成本。还有部份太阳能光伏发电，用于小区照明。

　　2、采用美国“开能”品牌的净水系统，确保中央供应全净水。

　　3、每套居室我们只配置电磁灶或微波炉。另外。每个层面都建有中央厨房，每户均有独立的天然气灶位，并配置多辆不锈钢小推车，便于住户烹、炖补品，调理饮食。这样有效防止单身居住老人发生天然气泄露事故。

　　小户型首付只要3万多

　　上海楼市周刊:目前月亮湾项目工程进度如何，请您为我们介绍一下项目的最新情况。

　　毛总:目前月亮湾的5、6、7号楼已经完成打桩工程，8、9号楼也将在近期完成。项目一期共有3750套房源，450个地下车位，二期预计将达1万多套。整个小区沿湖而建，风景十分优美，一、二期湖岸线总长达数公里。建筑布局非常科学合理，保证每户人家都有每天5个半小时的光照，老年人居住在这里有阳光有湖景，非常惬意。

　　上海楼市周刊:月亮湾项目将在何时公开，会推出怎么样的户型？

　　毛总:月亮湾预计将在今年7月份开盘，目前我们已经开始在上海市的黄河路上设置售楼处，样板房也将在近期完成。月亮湾均为精装修的小户型公寓，面积从33-67平米不等，装修标准在三星左右。2成首付30年按揭，最低首付仅3万多。我们的宗旨就是“中低价位产品、中小面积户型”。让普通的老年人都买得起，住得起。

　　上海楼市周刊:精装修房除了提供三星级标准的装修外，室内还提供家具、电器吗？

　　毛总:我们的精装修房内除了装修，其他家具家电也一应俱全。比如我们提供家具、卧床、双人皮沙发，还有电视机、空调等家电。另外，卫生洁具、中央厨房设施也都配备，基本上拎着包就能入住。

　　上海楼市周刊:您对月亮湾开盘后的销售情况怎么看，有没有信心能吸引上海的购房人？

　　毛总:我对月亮湾的销售十分有信心，项目对上海购房人具有很强的吸引力。我们最小的一套房子只要首付3万多，能够承受的上海人肯定不少。而且月亮湾本身的品质相当适合老年人养老，地段位置也很靠近上海，比上海市一半以上的郊县还要近，子女为父母买一套养老再合适不过了。目前已经有不少人预订月亮湾的房子了，像宝钢这类大型企业就有很多职工已经订了几十套，到时候一期开盘完全有可能几天就卖完了。