| 绿地张玉良预言：上海房地产市场复苏在国庆后 |
作者：丁远 文章来源：财经时报 点击数： 更新时间：2006-3-29  |
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张玉良，1956年出生于上海郊区。高中毕业之后，有过回家务农的经历，回乡两年，张玉良就做了村支部书记，当时他只有25岁。张玉良运气不错，两年之后，他被提拔到乡党委当组织委员、党委委员。其后，领导又派他到上海农学院干部专修读经济管理。读完两年书后，张玉良成了市政府的机关干部。这一呆就是8年。之后，2000万元的投资和一张任命书，张玉良实现了从上海市农委住宅办副主任到“上海绿地开发总公司”一把手的转变。上海绿地集团的前身由此而生。
也许是新一轮宏观调控最用力地击中了上海地产的泡沫，导致一向低调的上海绿地集团总裁张玉良敢于在6月23日发布的一份《当前房地产宏观政策的认识和建议》，对新政下 的上海一手、二手房下跌的成交量例举了详细数据。
外界认为此篇文章暗中批评了上海调控房地产的政策过于严厉。但张并没有因此而避开媒体的视线。近日，张玉良就调控政策的相关问题接受《财经时报》记者的专访。
《财经时报》：现在，全国不少开发商担心的是楼市是否会崩盘。而绿地上述有的项目上马之日，正是调控政策集中出台之时，可以说是逆市而动，这是基于什么样的判断？
张玉良：从我在媒体和文件上看到的消息，中央从来就没说过要打压房地产，打压房价，中央调控的目的是为了房地产市场持续、健康和稳定地发展。
就上海来说，房地产市场受到的影响比外省市要大。在成交量上，上海一手房下降在50%—60%以上，外省市下降在40%左右；房屋价格上，上海高价位房屋受到影响最大，明、暗的都 再降。尽管目前楼市还处于低谷，但如果把调控按照从3月起开始计算，绿地认为，上海在6—9个月内应当可以走出低谷、交易量复苏。也就是说，上海楼市最早可于今年国庆后复苏，最晚政策的影响到今年年底也该见顶了。
必须强调的是，即使是复苏，也是价格平稳下交易量的增加，类似去年调控后大涨的局面不可能再出现。就外省市而言，应当近两三个月政策的影响就见顶了，观望期开始消解。为此，绿地在外省市选择了住宅项目，并敢于按照原定计划开工，而在上海选择了调控政策影响较小的非住宅类项目作为近期重点。
《财经时报》：您是如何看待此轮楼市调控政策对上海乃至全国的影响？
张玉良：到目前为止，上海楼市调控已在四个方面成效。首先是投资规模下来了，5月上海房地产投资比4月下降两成左右；其次，销售规模上，上海4月一手房销售比3月下降37%，5、6两月比上月的下降的幅度更大，二手房下降更厉害；再次，投机炒作被政策逼出市场了，短期投资也少了很多；最后商品房供应结构得到改善，中低价商品房和自住购房比例上升。
调控也引起了一些值得关注的问题：一是商品房销售大幅下降，会影响到整个GDP的增长，而且可能导致大量三角债。有专家预测，今年全国全年GDP增长比预期要降低2%。二是消费信心没有了，正常购房消费都萎缩了，这既与中央调控的真实目的相违背，也与让小康生活的目标不一致。对这些问题，绿地建议要引导正常的房地产消费，同时不应再出台压制购房，特别是改善自住性购房的措施。
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