| 杨慎：土地供应不要进行盲目的“招拍挂” |
作者：叶莺 文章来源：东方早报 点击数： 更新时间：2006-3-29  |
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“使人人都有适当的住房应该作为一条基本国策。”在昨日举办的“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上，中国房地产业协会会长杨慎这样说。针对目前房地产市场的现状，特别是在土地供应、金融创新、房产开发和企业管理等方面，他亮出了自己鲜明的观点。
杨慎认为应该保障土地的供应量，让土地进一步市场化，合理应用，严格管理。明确城市建设用地，可以将出让土地改为出租土地，将70年土地使用权的出让金改为按年收取，这样才有利于国家的合理用地。在土地的使用标准上，杨慎认为现在的土地标准太紧，应该以城市为单位，以基本地价为基础，评估土地价格，不要进行盲目的“招拍挂”。
杨慎认为我国目前的金融品种比较单一，应该增加金融品种的创新，鼓励国外基金和金融机构开展人民币业务。对于那些有资格的房地产企业，可以制定一个标准，准许它们发行债券。不应该由于害怕风险就将融资渠道堵住了，必要时可以允许企业向民间融资。
杨慎不看好目前的经济适用房，他认为政府可以采取货币补偿的办法，没有必要专门建立适用经济房。他认为普通住宅也可以开展租赁业务，也就是在新建商品房中，开发商可以将一部分的房屋出售给有实力的业主，也可以将另外的房屋出租给一些普通客户，便于房产的流动，实行梯度消费。对于过去不太注重的农村和小城镇应加大开发，实现城乡一体化。
对于开发商本身，要提高入市门槛，减少项目公司。
杨慎认为，城市的基础设施要做到市场化，这样在房价中就可以减少基础设施的费用。另外提高科技含量，开发节能住宅也是目前的主要任务。
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