预警不等于房价下跌

　　“央行最早在2002年8月的《货币政策预警报告》中就对房价下跌作出个预警。”尹中立接受记者采访时介绍，
 
央行每年都会出来作类似的预警，预警的本义是控制房地产投资过热。在每年的预警中，实际上央行针对的不仅仅是房价，因为央行的一个主要任务便是“稳定币值和价格预警”。

　　为什么会有那么多人关注央行的此次预警？尹中立认为，在房价高企的今天，不少人更希望找到一个房价下跌的借口，但实质是没有什么意义的。央行预警本身也是从自身利益以及金融风险考虑，其预警并不代表房价就一定下跌。

　　人口因素将影响房价

　　“房价具体怎么走，跟9个因素有关。”尹中立昨日在其所作的《影响中国房地产价格的因素分析》报告中指出，中国房价的走势跟住房制度改革、城市化进程、收入分配不公、汇率上升、银行改革、财税体制改革、外资进入洗钱以及人口结构变化有关。

　　尹中立介绍，上述9个因素中，前八个因素都对房价有助涨作用，只有最后因素———人口结构变化有利于平抑房价。“从统计分析来看，一般说来30岁前是人们购房的高峰时期。”尹中立表示，我国的计划生育政策刚好从1978年开始实施，在1960—1978年段出生的人口相继买房后，1978年后出生的人口减少将直接影响到购房需求。由于人口高峰值在2008年左右到达，尹中立认为，以人口结构分析房价，2008年中国的房价很有可能存在拐点。不过，尹表示，9个影响房价的因素相互作用，加上宏观调控的影响，目前预测2008年房价是涨是跌仍为时过早。

　　利率下调本意是平抑房价

　　尹中立表示，房价涉及政治、金融等多个方面，很难给出定论，不过大家也应该看到国家调控政策的“良苦用心”。他以近期各家银行对老房贷实行8.5折优惠为例介绍，利率优惠到8.5折，主要是针对老客户的，而对新客户并没有太多优惠，这说明央行并不是想刺激新的商品房住房消费。“由于房贷本身风险小，现在各家商业银行都在争吃房贷的这一‘肥肉’，导致银行用于房贷的资金充裕，也助长了房价上涨。”尹中立表示，把利率下调是告诉银行房贷也存有风险，不要积极地去房贷，其本意是平抑房价。