唤起社会关注青年群体的居住问题

　　市房协领导方晨、上海易居研究院院长张永岳等出席了此次新闻发布会。调查过程回顾青年是国家的未来，是民族崛起的希望所在。但是长期以来，我们对青年的关注并不够，青年由于经济基础的欠缺和社会影响的不足，在高速发展的中国社会中正不知不觉被边缘化。今年 7 月初，新闻晨报读者服务部收到一封读者来信。信中表达了其大学毕业后，作为一个在上海生活工作了六年的新上海青年人，在有了六年的租房经历后，对买房安居生活的向往。正是意识到青年这一社会主流群体话语权的薄弱和表达意愿平台的缺失，新闻晨报((地产 》 周刊此次联合上海多家主流媒体和上海易居房地产研究院等社会机构，共同发起“上海青年居住状况”调查活动，旨在了解当前上海正在进入人生成长期的青年(以 24一30 岁为限)的生活现状和理想，唤起社会各界对上海青年这一主流群体的关注。

　　上海易居

　　调查成果公布本次调查成果以“上海青年居住状况”调查白皮书的形式发布。白皮书共分 4 部分内容，第 2 部分数据统计和第 3 部分结果分析作为此次调查的核心成果，尤为引人关注。调查发现，目前上海 24 一 30 年龄段人群中，自己买房居住的比例不到 30 %。而无论是和父母住在一起，还是租房居住，都存在着个人独立性差、居住品质不高等诸多问题。对于买房一族来说，当前的高

　　房价太高 青年选择外围交通便利地居住

　　调查显示，面对经济积累薄弱和上海房价高企这一矛盾，青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性和个性。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择区域最少，大部分青年都选择阂行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较远，但是交通方便，尤其是轨道交通经过的地方，已经成为上海青年首选居住之地。可见在权衡“速度”与“距离”的关系上，购买力有限的青年人更倾向于以速度优势克服距离障碍，这与当前“唯市中心论”的居住心理具有明显差别。

　　只能承受40-60万总价房

　　在问及上海青年对于自己住房的需求时，价格尤其是总价仍然是他们第一考虑因素。目前市场上一套普通公寓住宅总价在80万左右，而青年人能够接受的房价集中在 40 万到 60 万之间，可见青年人的支付能力与市场平均价格水平存在着不小的差距。同时，青年人在对住房的功能上存在着一些不同于标准化房型的特殊要求。他们不太强调功能的完善，而更喜欢分拆灵活的个性空间。

　　对居住的社区文化要求符合青年人

　　另外，青年人对社区内交流空间的要求也要比传统购房者更高。在制定青年居住问题解决方案方面，世界各地不乏成功经验。在法国，勒•柯布希耶从产品精细化的角度设计马赛公寓，建立开放式住宅模式；在德国，莱比锡青年公寓直接从青年人独特的生活习惯入手，打造纯正的青年社区；在我国香港地区， YOHOTown 作为为青年人设计建造的专属社区，已经成为年轻时尚的代名词。而本次发布会被推荐为“上海青年生活第一站”的上海青年城，是上海第一个年轻态城市综合体，开创了沪上高品质青年住宅的先例。

　　上海青年城上海青年城是沪上首个年轻态城市综合体，位于松江区九亭镇，紧邻地铁 M9 号线，由 Y 派时尚住宅、 M 派商业、 O 派办公楼、 A 派酒店式公寓四部分组成，是沪上乃至中国第一个纯粹为“城市新青年”打造的综合房产项目。其独创的“剧场式”生活模式，完全围绕年轻人的生活特点和习惯设计，引售，总建筑面积超过 5 万平方年轻态”生活方式。 Y 派时尚住宅最早上市销