人民币渐进升值房地产机遇还是压力？

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人民币渐进升值房地产机遇还是压力？

作者：梦之旅文章来源：焦点房产点击数：更新时间：2006-4-20

今日要闻

　[编者按] 关于人民币汇率和房地产的关系讨论就一直没有停过。自去年7月21日人民币汇率实行浮动以来，人民币对美元一直呈单边上扬态势，最近更是逼近了8.0的大关。人民币渐进式升值,对房地产行业来说到底是机遇还是挑战呢？

● 最新动态

人民币渐进式升值 8.0前受阻
　　去年7月21日汇改以来，人民币保持了小幅、缓慢升值的态势。整数关口8成为人民币升值的关键阻力价位。自周一创下汇改新高后，本周人民币汇率已连续三天回调，昨天更以128点的波动幅度创下汇改以来人民币汇率单日最大波幅，这大大出乎了市场预料。
　　“现在看来，8.00这一关键整数价位并不那么容易突破。”一外资银行交易员说。 [全文]
【相关报道】3月顺差反弹一倍人民币升值压力增大
　　　　　　中国再次强调人民币逐步升值

● 人民币升值牵动房价神经大中城市房价涨5.5%

　　中国农业银行高级经济师何志成多年关注汇率问题。他告诉记者，自去年7月21日人民币汇率实行浮动以来，人民币对美元一直呈单边上扬态势。从去年7月的8.113到近日的最高点———8.0098，而这一变化必然反映到房产和土地价格上来。

　　“以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。随着外资的涌入，国外投资者首先看中的就是国内的此类资产市场。”何志成表示，不仅如此，近期央行在对房地产信贷似有放松迹象，它也促成了近期房地产市场加速回暖。

　　与此同时，以“抑制”为基调的房地产调控政策也出现新的提法，国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》提出要鼓励居民适时适度购房。[全文]

● 人民币即日升值2％海外游资豪赌得逞？

　　中国人民银行刚刚在其网站发布了《中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》，备受瞩目的人民币升值传闻得到证实，“根据对汇率合理均衡水平的测算，人民币对美元即日升值2%，2005年7月21日19∶00时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。” [全文]

● 人民币升值房价波澜不惊还是暗流涌动？

张宝全：
　　汇率变化对我国的进出口贸易的影响是最大的。对房地产的影响不会太显著，尽管因为人民币升值…… [全文]

潘石屹：
　　由于房地产的开发周期，外资大多会选择终端市场进入，这直接影响了供求关系，使房价出现波动。 [全文]

任志强：
　　人民币升值带来巨大影响的两个方面，一是进出口贸易；二是外资。尽管国际市场认为，汇率调整不超过5%仍属于自然浮动…… [全文]

谢国忠：
　　房地产泡沫是由汇率升值的预期引起来的，如果未来还有升值预期的话，未来的泡沫会更大…… [全文]

● 相关热点专题


人民币升值房价涨跌成谜局？	央行上调利率重拳震撼楼市	谁能说清楚房价这回事？	现在是不是买房的最佳时机？	解读央行《2004房地产金融报告》

● 新闻调查

您认为人民币缓慢升值后房价将：
1. 涨
2. 跌
3. 不好说

鉴于此次人民币升值，您会选择用人民币购房还是外币购房？
1. 人民币
2. 外币

此次人民币升值会不会诱发房地产泡沫？
1. 会
2. 不会

您认为人民币近期内是否还会继续升值？
1. 会
2. 不会
3. 不好说

您认为人民币近期内是否还会继续升值？
1. 会
2. 不会
3. 不好说

● 专题制作

责任编辑：杨燕

联系方式：010-62726024

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