一份住宅楼盘的成本清单

房产业均回报率20-30％
　
  中国银行业监督管理委员会政策法规部研究局副局长杨再平表示：银行业是一个高风险行业，房地产的发展对银行业或者整个金融业来讲，也存在相当大的风险。

   对大中城市过高的房价降不下来，开发商一个主要的说辞是“成本决定论”，即地价涨得不得了，建筑用料省不了，各种税费少不了。这些开发成本不降，房价就落不了。但记者近期在福州、珠海和京沪等地的调查发现，房价事实上大大偏离了真实成本，而开发商确实存在高额利润率。
．房价成本揭秘：是谁扭曲了房地产定价机制

．房价成本揭秘：开发商解剖利润大厦如何砌成

．提高信息透明度　楼盘成本清单背后的玄机

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   土地批租制度落后，国家独家垄断和操控土地市场，地方政府将土地资源“政绩化”及经济适用房政策不到位等等的原因，是住宅价格居高不下的深层因素。》房价高升制度性原因：土地资源政绩化

   很多人都说这次调控后房价就会回落，但目前为止，除上海个别楼盘现降价外，房价总体走势仍在涨。上涨的原因有很多，投机炒房、供需不平衡等。但根本原因是什么呢？对此大家众说纷纭，有的说是国家制度有问题，有的说是开发商太狡猾，还有人说是土地供应紧张造成的。最近大家指责的对象重点是土地，开始围绕土地问题讨论房价。        》房价上涨因素多 土地批租制度是超级元凶？

   以获取利益最大化为目的的开发商，自然不会主动公布自己的开发成本。房地产成本的测算工作，无疑应是作为公共事务服务者的政府的分内职责。  》房价过高谁之过？政府有责任测算房产成本吗

   在土地垄断和官商勾结的基本国情下，加息加税究竟能否降低房价？我的观点很鲜明：加息加税不可能降低房价，只会进一步增加普通购房者的负担。      》戳穿“加息加税抑房价”的弥天大谎！

   中国房地产业协会会长杨慎在“2005全球人居环境论坛”上表示，我国房地产形势不存在供大于求的整体过热。同时，他认为，我国的用地制度和基础设施投资体制改革如能实现，房屋成本至少可比现在降低20%~30%。                          》中国房地产不存在总体过热 房屋成本可降低20%

  董藩在接受记者采访时表示，房价涨是必然的，除非遇到了战争、瘟疫等极特殊大的自然灾害，这时候房价可能会下跌，否则房价不可能下跌。因为房子有一个持有成本的问题。总体来讲房价下跌不太容易。董藩建议消费者，如果确实需要房子，还是要早买合适。如不需要房子，提前购买、提前消费，压力比较大。

．董藩万言建议上书中央：应抑制住房过度需求

  目前房地产市场的焦点是老百姓买不起房子。对于这个问题，过去的舆论焦点集中在房价太高的指责上。然而，单纯指责房价太高并不见得完全有理。因为老百姓买不起房子，可能是因为房价太高，也可能是老百姓收入太低以及兼而有之。那么，老百姓买不起房，究竟是房价太高还是收入太低呢？

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社科院研究员易宪容：公布房价成本是大势所趋

  现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。

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成交量萎缩，空置面积大增，房价依然大涨

  在经历了6、7、8三个月的交易量下降之后，北京的房价并没有朝着人们希望的方向发展，反而一如往昔地持续平稳上扬。

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