新政的抗压能力是否合格？

    用行政手段调控房价，这必然会触痛以开发商为核心的利益团体，一方要贯彻新政，保障稳定房价工作切实“落地”；一方要自保利益，抗击楼市新政。因此围绕着房价涨降问题必然形成了阵营分明的搏弈局面，行政手段能否把房价调控下来，还得先看搏弈各方的力量对比。

    楼市新政甫一出台，搏弈即已成局，以开发商为核心的利益团体抛出市场经济理论，从任志强的“富人买房”论到“高房价有存在的市场理由”论，我们可以看到，地产商之所以底气十足，是基于这样一个认识——我国的城市化进程造就了房地产市场旺盛的需求。就像某人所说的 “为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求”。

    “政府可以用行政、经济的各种手段控制和限制房地产业的投资与生产，可以在控制供给的同时限制需求的快速扩张。但不管是用任何手段，包括最强硬的计划管理手段，都无法堵住城市化的浪潮。”
    “低收入家庭的住房问题由政府承担，而中高收入家庭的住房问题应交给市场。这样，市场中的调控问题就会简单得多了。”    >>地产商对国八条不再沉默 任志强上书25000言

    “今后的十年、二十年时间，中国一定有两个大趋势，这两大趋势任何力量也无法阻挡。一个大趋势是“进城”、城市化。乡下人要到小城市去，小城市的人要到大城市去，这是一个不能阻挡的趋势”。    >>老潘登哈佛讲坛 只有一种声音市场会崩溃

    “我们的经济增长幅度达到了9%，我们的通货膨胀是5.3%，我们的物价上涨是5.3%。房价涨到5%就等于什么都没有涨。如果房价在数字上不涨，那就等于房价是降了。房价降了，就说明我们的经济结构一定是有问题的，经济运行是一定有问题的”。    >> 张宝全：别为房价庸人自扰 涨幅低于5%有问题

·地产大佬价格合谋：高房价有存在的市场理由

中央调控房价的决心和力度

    随着我国城市化进程的加快，居民生活品质的提高，对住房的需求会越来越大，而土地的稀缺性更是加大了对楼市看涨的预期。这也是房地产这几年发展较快的一个客观因素。不过，众所周知，目前房地产市场，资源配置还做不到完全市场化。

    “在这个市场中，最重要的生产资料———土地的供应是由政府支配的，地产市场本身并没有“完全市场化”。因此，政府负有行政调控的责任是无可非议的”。    >>地产没有“完全市场化”平抑房价需行政干预

    “其中，就房地产企业的社会责任问题，胡提出，房地产行业在中国还刚刚起步，如何建设它的市场伦理，是当前社会不可回避的重要问题。以自身的实际行动参与这一过程，是每个负责任的企业应当承担的义务”。    >>中城联盟轮值主席：开发商应承担社会责任

·宏观调控遏制房价 当前必须用行政手段

    中央针对楼市频繁出重拳，政策的一个基调就是促进房地产业健康发展，防止房价大起大落。中央从宏观的角度和大局意识看待房地产业，房价大涨或者大落都是要避免的。政府关注房价，是想稳定民心，稳定社会，促进整个国民经济的健康发展。而从政府的责任来看，让“居者有其屋”也是其义不容辞的义务

    “《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展”。    >>国务院《通知》：八条意见稳定房价

    “房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱既要解决当前存在的突出问题，又要保持房地产业健康发展”。    >>国务院八条措施调控房价 用税收调节房市

    “曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展”。    >>房产形势座谈上海召开 抑制房价过快上涨

    “国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题”。    >>温家宝总理：宏观调控攻坚 目标直指楼市

·国八条的真正意义是政府要撤军房地产市场
·政府表明决策与决心 住房价格将会被掌控
·商品房价格上涨过快 秩序混乱是调控重点

稳定房价工作“落地” 地方政府是关键

    这几年房地产业迅猛发展，地方政府可谓是直接受益者，也因此对推动房价上涨是不遗余力，通过城市建设的投资拉动，更是人为地推动了房地产价格的飙升，也因此，在中央政策出台后，“明降温，暗托市”的情形屡见不鲜就不足为奇了，在我国房地产市场还非完全市场化的今天，由于地方利益的驱动和政绩的压力，投资冲动不可避免，再加上那掩藏在阳光下的官商勾结，更使地方政府在这场搏弈之中的地位变得尴尬。

    “因为房价上涨，地方政府的税收增加不说，还给他们高价卖地平添了筹码。而且房价越高、建造档次越高，越是能给地方政府的“形象工程”、“政绩工程”增光添彩”。    >>若非地方政府推动 房产商和炒房者难把房价炒高

    “ 依照观察家们的说法，在最高决策层发出控制房价也要实行政府领导问责制的警告以后，那些曾经习惯于通过刺激房地产市场制造政绩泡沫的行政官员不得不暂时收敛起来”。    >>面对质疑房价虚高声 地方政府为何缄默？

    “为强化地方各级人民政府的责任，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任”。    >>国八条示警各级政府房价如上天乌纱帽要落地

·房价向政治化演变 地方政府出手打压房价
·青岛出招：中低价位房供应比重超８０％
·南京落实“国八条” 倡议开发商自控房价
·为限价格炒作 济南叫停商品房内部认购
·广东：政府出台政策住房货币补贴可适当提高

    中央重拳之下，地方政府终于有所行动，不过降温行动反应也并不是很强烈，诚如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授所言：“政府处理楼市的态度看似积极其实暧昧。”

    “事实上，导致本轮房地产业过热的根源之一是地方政府的投资冲动，这是引发目前房地产过热的直接原因。地方政府通过城市建设的造城运动，人为地抬高了土地价格和房地产价格，并不适当地鼓吹房价上升是显示城市竞争力的重要标志之一”。    >>地方政府和银行系统 房产调控的致命性缺陷

·调控楼市 地方政府绝不能明降温、暗托市

房价，你的走势我永远不懂

    在房产新政接二连三的冲击下，市场传出的某些消息确实很是快慰人心——
    ·房产投机者这下傻眼了 近期抛房者明显增多
    ·沪楼市局面逆转 卖方信心瓦解买方市场确立
    ·上海住房价格急跌 均价每平方米下跌3000元
    ·八条铁规对炒房犹如利刃横陈南京二手房放量
    ·新政出台沪房价暴跌 京6.1前想卖房也难
    ·二手房价狂跌、新政立竿见影？房市遭操纵？
    ·七部委新政已初显威力 京沪楼市乍起波澜
    ·17人一次抛258套房产 炒房团大限到了吗
    ·六·一前是自住购房者“逢低买入”良机
    ·新政刺激广州楼市 业主降价10万抛卖二手房
    ·沪房价均降幅超过5% 开发商说了算不再灵验

    但是，另一些消息恰恰与之相反——
    ·京首季房价持续走高 商品房价格同比涨7.2％
    ·涨价潮一浪高过一浪 北京房价缘何高烧不退
    ·一季度房价涨幅高达11% 深圳房产疑似泡沫
    ·京城四月普通住宅均价比三月涨了11.47%
    ·2005年第一季度深圳市住宅均价6416元/平米
    ·房产价格持续“高烧不退”背后的陷阱

    不由得人长叹一声：房价，你的走势我永远不懂。这么多鱼龙混杂的信息，想不糊涂都难！这其中固然有地域性的信息差异，有因为统计口径不同造成的信息差异，但这些杂乱的市场反馈同时充分说明了这场搏弈的复杂性，说明了调控房价将是一场持久战，任何“房价软着陆的欣喜”、“楼市崩盘的担忧”都还言之过早。
    ·衡量房价涨降 同比环比一个都不能少
    ·调控房产市场投资过热 将是一场持久战