五一楼盘大搞促销

    今年五一三天假期的楼市行情明显要“劣”于去年同期。记者了解到，去年五一前三天的认购量近1200套，而今年只有去年的一半多。根据网上房地产数据显示，截至昨天18点，当天南京市商品住房认购量回落到151套，和五一前水平相当。

    假日期间楼盘大搞促销，城东的国浩·钟山晶典、江北的大华·锦绣华城都推出了特价房，前者7282元/㎡起售，后者特价房最便宜4000元/㎡。同时，雅居乐花园承诺在5月1日至3日成交的客户，可享受最高3万元的优惠。

    4月25日，万科将旗下的河西金域缇香楼盘销售价格拉低了3000多元一平方米，销量如何呢？截至昨天15点，网上房地产的数据显示，208套中小精装修户型，处于“可售”状态的还剩68套，而72套大户型，还有33套“可售”。

    南京中原地产交易中心主任李千娥认为，五一楼市总体销量不佳，说明在目前楼市低迷的处境下，降价并不是万能药。

    可售房源能卖7个月

    “其实现在南京在售的房源数量并不是太多，可市场消化速度太慢了。”中房指数南京典型指数研究总监古伊表示，目前南京可售房源（领了商品房预售许可证的楼盘房源）有32200套，若按照现在每天150套的认购量来计算，可以卖210天左右，即7个月，而按照原来每天300套以上的销量，只需3个半月就能卖光，“周期延长势必加大开发商的心理压力和资金压力”。

    在传出5月份将陆续有30多家楼盘新开盘或新推房源的消息后，一些打算下半年开盘的楼盘也纷纷提前抛头露面。南京长发地产就在长假期间公布了两个新楼盘（锁金村“无庶”住宅项目、山西路“蜂巢”办公项目）。

    有专家表示，下半年才开盘，5月份就露面，开发商固然是想达到“蓄水”的目的，同时也可看出他们的心理不再那么强硬了，和去年上半年“一房难求”的局面简直不能比。

    楼盘可能还要降价

    不过，一位开发商却表示，假期每天卖出220多套房子，并且节后第一天也能保持150套以上的认购量，说明南京楼市现在还是平稳的，去年宏观调控政策那么多，“这个数字还不算糟糕”。

    而有一种观点甚至认为，目前的市场恰恰是处于正常的状态。持这种观点的人认为，市场应该回归理性，过去那种抢购难道是正常的吗？

    “买房人的心理非常成熟了。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为，在目前这种观望的大势下，开发商“捂盘”就比较难了。从去年10月份起，该“捂”盘的已经“捂”过了，资金压力吃紧，即使楼市低迷也要“逆市开盘”。如果五六月份楼市还没有大起色的话，开发商还会继续走降价的促销策略，尤其是像江北这样楼盘上市量较大的一些板块。 （尹晓波）

　　[土地出让信息]

    两块地下月出让 仙林地价近四千 成本则高达7000元/m2

    南京市国土局昨天（5月4日）发布了今年第四批次的土地出让公告（6月6日拍卖），推出栖霞区的两幅住宅地块，其中一幅仙林大学城的学府路地块底价达到6亿元，起拍的楼面地价（房价中的地价成本）就达到3889元/平方米。

    栖霞区的学府路以西地块（北至312国道、南至规划道路、东至学府路、西至规划道路）出让面积为146946.3平方米，底价6亿元，折合1.05的容积率，楼面地价3889元/平方米；另一幅柳塘地块出让面积为14860.7平方米，底价5000万元，折合1.2的容积率，楼面地价为2804元/平方米。

    一位不愿透露姓名的某房产研究机构专家认为，起拍楼面地价就达到了3889元/平方米，再加上其他各种费用，成本就高达7000元/平方米左右。这表明政府部门在土地出让时，就限定了高地价，房价下降的可能性几乎没有了。（记者 尹晓波）