专家预计，上海楼市会在二季度初回暖 徐汇 资料图片

　 　部分股市资金回流楼市，房价得到机会喘息

    ⊙记者 李雁争

    昨日，本报报道了股市下跌导致七成投资者将减少日常消费开支，同日，上证指数再探3283.64点新低。在股市下跌的惨烈过程中，房价却似乎迎来了回暖的曙光。有关专家向记者表示，股市的下跌将导致部分资金撤离，并重新回到楼市。

    股市资金部分回流房市

    著名经济学家茅于轼昨天接受记者采访时表示，如果股市不景气，股民的钱自然又会回到房地产市场当中，预计近期房价不会回落。茅于轼是昨日在北京召开的“2007年和讯华文财经图书大奖颁奖典礼”上作出以上表态的。

    记者在现场采访当中，一位曾投资A股的年轻人表示，看到最近股市低迷，准备把原有的本金投资房市。“当然要买房，反正房价不会跌，今年内不再考虑买股。”一位两年股龄的股民表示，“现在正逐步从股市撤离，所以正在考察房子，看看有没有机会。”

    而来自上海、杭州部分房产中介的信息显示，最近看房人数明显增加，作为楼市潜在的需求者，这些人当中有相当部分是从股市中撤离的投资者。

    但是还有一些投资人表示，由于股市迅速下跌，目前已被套牢，不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。

    京沪楼市高位启稳

    股指自去年10月起开始下跌，到目前已经下跌近一半，而同时，房价却相对平稳，各个城市最近公布的房地产数据似乎也在证明着这点。

    北京市统计局数据显示，全市房地产开发投资1—2月依然保持稳定增长，商品房尤其是经济适用房新开工面积增加，房价涨幅维持高位。期内，全市房屋销售价格指数为114%，涨幅比上年同期提高5.1个百分点。

    上海市房地产交易中心数据显示，沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，量价齐升。３月１日至３１日，上海市一手房成交约２．１６万套，日均成交近７００套。在３月份的后半个月内，有４个交易日的日成交量突破１０００套。纵观３月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近９００套，是去年底至今年２月日均成交量的３倍。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示：“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆，上海楼市在酝酿着爆发性上涨。”

    融资难降低房企开发速度

    知名人士易宪容则向记者表示，国内股市的下跌对房地产市场影响已经从各个方面正在显示出来。

    他认为，股市的下跌让一些房地产企业上市融资增加困难，比如目前有几家房地产上市公司计划上两个月在香港H股市上市，但是由于市况不好，这些房地产公司考虑到公司股票卖不到好价格，因此纷纷都推迟上市的时间。而房地产公司上市受挫，将减少房地产公司融资渠道，进而降低开发速度。

    他表示，房地产公司降低开发速度势必导致房屋供应量的减少，房价将因此得到支撑。

    1000套

    在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。

    纵观3月最后一周的成交量，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。