业界称，购房者和开发商均对于新一年房产调控走向尚不明确，很难对后期市场做出判断，导致供需双双下滑，预计几周后市场将逐渐回暖，3月后市场走向或将明朗。

    春节后北京楼市仍旧萧条，有上百个项目出现一周内零交易的情况。由于市场整体处于低迷状态，多数楼盘的销售价格仍维持节前原状，销售价格维持不变。同时还有部分项目在持续打折销售。不过也有少数项目节后上调了销售价格，但幅度不是很大。

    业界称，购房者和开发商均对于新一年房产调控走向尚不明确，很难对后期市场做出判断，导致供需双双下滑，预计几周后市场将逐渐回暖，3月后市场走向或将明朗。

    春节后北京楼市依然萧条，大部分业内人士认为三月份市场将逐步回暖。摄影/周晓东

    3月前多数住宅项目售价“按兵不动”

    春节后北京楼市该走向何方，购房者迫切想知道，开发商也在急于寻找答案。记者拷问开发商，开发商却纷纷打听同行们的动向，可以预见的是，今年房价将不会大涨，赢得市场只能靠品质和实力。

    春节后北京楼市仍旧萧条。按照惯例，每年春节前后北京楼市的销售放缓，交易量会出现较大幅度的下降，尤其是春节后几周内新盘入市及市场交易量都会下降到最低点。业内普遍分析认为，春节前后楼市交易低迷是市场惯例，不能因短期的市场交易萎缩，来判断楼市的走向。

    节后一周期房住宅仅成交608套

    北京房地产交易管理网的数据显示，2月13日—2月18日六日内，北京期房住宅交易量均在100套以内，出现了少有的“日交易量不足百套”的局面。记者统计2月14日-2月20日的交易数据显示，节后一周期房网上签约为553套，环比春节前一周下降了658套，降幅超过100%，在交易量下降的同时，竟然出现了预售许可证零办理的局面，节后一周内没有新的住宅入市，成交的住宅主要为1月份新入市的热销项目和部分老项目的后期。同时按照交易量来推断，节后北京有上百个项目出现一周内零交易的情况。

    市场整体处于低迷状态，多数楼盘的销售价格仍维持节前原状，同时还有部分项目在持续打折销售。合生国际花园、珠江帝景、万科四季花城等春节前促销的项目，节后优惠仍旧进行。尤其是珠江帝景博悦88平米和90平米两居户型，2月21日元宵节前优惠销售，最低一套单价达20000元/平米，相比25000元/平米的均价，优惠了5000元/平米。

    节后销售价格维持现状

    “从目前所了解的情况来看，多数项目销售价格维持不变。”招商公园1872营销策划总监宋翔华表示，今年春节后北京多数项目在售价方面采取了“按兵不动”的政策，主要原因是这些项目销售情况较差。不过也有少数项目节后上调了销售价格，幅度不是很大。

    据记者了解，位于东四环的招商公园1872均价从节前的18500元/平米上涨到19000元/平米，上调了500元/平米；位于房山的加州水郡住宅均价上调220元，目前住宅均价达7200元/平方米；位于海淀区田村的丹青府均价从14880元上调120元，现均价15000元/平方米。而中原地产提供的统计数据显示，节后上调销售价格的项目寥寥无几。

    多位接受记者采访的业内人士分析指出，每年的春节前后都是一年中销售淡季，这属于传统的销售惯例。不过今年楼市节后最大的变化就是多数项目节后售价维持现状，并没有出现上调价格的情况，以往一般在节后一周内就开始调价。“今年节后住宅市场受市场惯例和销售低迷双重影响，价格未现上扬。”宋翔华指出，往年节后主要是受到销售惯例的影响而交易量减少，今年则是双重作用。购房者和开发商均对于新一年房产调控走向尚不明确，很难对后期市场做出判断，导致供需双双下滑。不过他认为，随着季节的转暖，北京楼市将开始逐渐回暖，预计今后几周市场成交量将缓慢抬升。

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