去年，央行先后6次加息，这使得5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%上升至现行的7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到目前的6.66%。这意味着，购房者的按揭贷款“月供”将增加。个人贷款服务机构北京伟嘉安捷测算，以贷款30万、20年期为例，按优惠利率计算，借款人每月还款额将从2117.23元升至2264.27元，总还款额将从508134.34元升至543424.34元。

    业内人士普遍认为，尽管每月增加的还款额不是很大，但在加息周期下，住房消费的利率风险给不少准备购房的人造成了很大的心理冲击，不少人因此而推迟了购房计划。专家预计，面对居高不下的通胀压力，央行今年还会不对称加息1次-2次。加息、第二套房贷款利率和首付比例的提高，不仅使一些自住需求者推迟了购房计划，还抑制了一些投资者和投机者的投资需求。

    再者，“转按揭”、“加按揭”贷款业务在去年末的被“叫停”，也将进一步抑制楼市的投资性泡沫。伟嘉安捷的数据显示，“转按揭”业务主要集中于10年期以内的二手商品房，这部分二手商品房约占二手房交易市场总量的50％左右。如果此禁令严格落实的话，不少资金实力不是很雄厚，却同时炒卖数套、数十套住房的投资者将受重创。

    对市场更大的冲击则是货币政策从紧的中央政策基调。去年以来，房价和股价的不断上涨一定程度上缘于银行信贷的快速扩张。房地产是典型的资金密集型行业，从紧的货币政策将给房地产行业的供求双方产生巨大影响。一是对于在很大程度上依赖于银行资金的开发商而言，银行信贷的收紧将加剧其现金流回转风险，“囤地”、“捂盘”等坐地生财的招数将给自身带来生存危机。同时，股市的宽幅震荡也加大了房地产上市公司再融资的风险，试图再次上演高价增发、配股的难度加大。去年不少实施再融资的房地产上市公司，其目前股价几乎均未回到增发价之上。二是对严重依赖于银行信贷的购房者而言，信贷紧缩直接压制了其购房需求。

    从目前各大城市的市况来看，成交量平淡的现象依旧没有得到改观。如果没有人接盘，再加上住房投资的即期收益——住房租金不能抵上按揭成本，那么投资者就将处于两难境地。一是房价上涨所带来的溢价无法实现，二是房产投资的即期收益所产生的现金流，无法覆盖资金的成本支出。因而，在从紧的货币政策以及其他调控政策仍将陆续出台的预期下，“有价无市”的背后折射出的是市场需求方的心态在悄然改变。（费杨生）