深圳楼市观望气氛不断加剧。金九银十也已离深圳楼市远去。 资料图片

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    深圳市国土部门日前发布《2007年1～10月深圳房地产市场分析报告》。这份来自官方的报告指出，今年前10个月，深圳市商品住宅销售面积持续呈下降趋势。而近期，住宅价格已开始出现调整。

    金九银十不再

    上述报告公布的数据显示，深圳楼市观望气氛不断加剧。金九银十也已离深圳楼市远去。

    自今年年初开始，住房销售面积持续下降，从1月份的80.26万平方米，下降至10月的15.36万平方米；尤其是往年市场成交较为活跃的9、10月份，今年销售面积分别为31.1万平方米、15.36万平方米，是今年成交量最低的两个月份。

    深圳市房地产研究中心王锋分析指出，近两年深圳房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机性需求。

    近期深圳二手住房销售面积也出现较大幅度下降，二手住房投机炒作现象得到一定控制。

    今年下半年，随着深圳各大商业银行住房贷款额度的控制，以及国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，二手房市场的资金来源得到了严格控制；而随着二手房交易按评估价征税的日渐来临，以及二手房买卖合同示范文本和“二手房网上交易系统”的启动，近期深圳二手住房市场的投资、投机现象得到了进一步的抑制，并开始出现交易规模大幅下降的局面。

    8月份，深圳二手住房成交量为98.72万平方米，环比7月下降26.39%；9月份成交量为56.23万平方米，环比8月下降43.04%；10月交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米，环比9月下降36.78%。在宏观调控政策的持续影响下，二手房市场也出现观望气氛浓厚的现象，部分中介机构成交明显萎缩，甚至出现亏损、停业，投机炒作现象也得到明显的控制。

    中大户型房价下跌

    从深圳前10月的房价走势来看，虽然各月住宅销售均价总体呈上升趋势，但近期住宅价格已开始出现调整。10月份，中、大户型房价均出现了下跌。

    数据显示，1～10月，深圳住宅价格总体保持上升趋势，1月份深圳住宅销售均价为10872元/平方米，10月份均价达到17350元/平方米。5～7月，尽管在宏观调控政策作用下，住宅价格在14000元/平方米左右出现小幅调整，但随着市场交易量的减少，以及部分高档楼盘上市对价格的拉动，8月之后各月价格仍出现小幅上涨。

    进入9、10月份，不同户型结构住宅的均价开始出现波动调整。9月份，90平方米以内普通住宅均价为12792.5元/平方米，环比8月下降7.61%，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90～144平方米户型住宅均价为13802.96元/平方米，环比9月下降6.05%。此外，10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。值得一提的是，深圳住房供应结构正不断调整，套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例逐渐上升。

    从今年各月套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例的变化看，该比例已从年初的29%，上升到9、10月的44%左右。而大户型住宅所占比例近期明显减少；9月、10月，90～144平方米之间的住宅销售面积分别为9.99万平方米、5.11万平方米，占深圳住宅销售面积的比重分别为33.18%和33.27%，较8月下降幅度较大；144平方米以上住宅销售面积分别为6.7万平方米、3.51万平方米，占深圳住宅销售面积的比重为22.25%和