高档楼盘均价15000元以上超过买方承受力，“二套房”新政、物业税、两限房加重购房者观望心理

    >>>房价飙升购房者难承受 京城楼市11月步入滞销期

    据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，10月份北京共计56个项目开盘，新增供应面积共计117.02万平方米，环比下降27%。其中老项目后期上市43个，占比近8成，其新增供应面积67.98万平方米；另外纯新盘上市13个，新增供应面积49.04万平方米；10月份开盘项目中，小户型占比达到39.3%。

    新盘均价每平方米15324元

    数据显示，10月份，北京项目开盘整体均价达15324元/平方米。业内专家指出，10月北京楼市虽然保持着一定水平的入市量，但供需矛盾并没有得到缓解，房价随大势而上涨也没有停止的苗头，高价楼盘在本月开盘项目中不但保持着优势，更有更进一步的趋势。

    均价15000元/平方米以上的项目数量最多，达到25个，几乎占据半壁江山，如此高比例的高价位楼盘的入市继续助长了整体均价的攀升。位于次席的是10000—15000元/平方米之间的楼盘有17个，保持着该价位的连续几月来的次席地位；而8000—10000元/平方米与8000元/平方米以下入市楼盘已经属于少见，两者合计14个，占比两成余，且无一位于五环以内，也无一属于城八区楼盘，均位于远郊区域。

    不过，10月份小户型项目的供应继续保持了上涨趋势，入市项目达22个，占比达到39.3%，其中纯新盘项目为7个，其余均为老项目后期。开盘小户型的物业类型普通住宅和公寓项目各占一半，分别有11个项目，而各环线均有项目入市，其中有11个楼盘位于五环外，5个楼盘位于四至五环，小户型项目的郊区化趋势依然明显。

    普通住宅供应下降

    数据显示，10月份，北京共有33个普通住宅项目开盘形成供应，占比近六成，其中29个项目为老项目后期开盘。但是，其新增供应面积仅为57万平方米，环比降幅达到43.1%，而新增供应套数也仅为4756套，环比降幅为43.2%，套均面积达到119.9平方米/套，开盘均价基本与上月持平，为13239元/平方米。

    在入市的33个普通住宅项目中，朝阳区占据了15个项目，均价达到15847元/平方米，成为拉高普通住宅均价的源动力。在这些项目中，所有项目均位于四环以外。其次通州入市的普通住宅量位居次席，有4个新开盘项目，开盘均价为9325元/平方米。

    而公寓项目虽然仅有19个开盘项目，但其新增供应面积基本与普通住宅项目持平，为56.96万平方米，供应套数超过普通住宅本月供应数量，为5404套。使10月形成了普通住宅与公寓项目供应量上的齐头并进现象。

    由于19个公寓项目中有11个是以小户型为主要产品的楼盘，环线位置上有8个位于四环以内的高价位楼盘，因此集体拉高了公寓的开盘均价。10月份，公寓均价达到18498元/平方米，环比涨幅为22.2%，使其成为10月开盘均价最高的物业类型。另外，还有4个别墅项目开盘，其供应面积与套数分别为3.06万平方米、116套，均价继续保持在高位运行，为17450元/平方米。（记者 林喆）