房贷新政实施后，10月沪上中资银行个人住房贷款比上月减少11.5亿元  资料图片 

    “房贷新政对未来上海商业银行个人住房贷款增量变化的影响还有待进一步观察。”央行上海总部在昨天发布的10月货币信贷运行报告中指出。央行表示，目前房地产市场观望氛围浓重，提前还贷情况已有所增加，当月房贷增加49.8亿元，比上月减少11.5亿元，跌至7月入夏以来最低点。

    房贷增量仍将下滑

    国庆节前，央行和银监会正式宣布“提高第二套房首付以及利率”。而作为新政出台后的首份“战报”。央行上海总部昨天公布的10月房贷数据无疑极具参考意义。

    报告显示，10月中资银行新增人民币个人消费贷款54.6亿元，比上月少增18.4亿元。其中个人住房贷款增加49.8亿元，比上月少增11.5亿元，较3季度个人住房贷款月均增量少增14亿元。

    事实上，49.8亿元也创下了7月以来新低。进入三季度以来，房贷一度进入井喷期，当季房贷增加191.3亿元(七八九三个月分别增加58.7亿元、71.3亿元和61.3亿元)，8月增加的71.3亿元更是超过了今年前6个月增量的总和，创32个月以来新高。更值得一提的是，央行昨天在报告中暗示，49.8亿元的增量仍然存在着继续下滑的趋势。央行称，当前房地产市场观望氛围浓重，提前还贷增加，“当月个人住房贷款增加主要还是节前已签房贷合同履约放款所致。”9月末出台的房贷新政对未来本市商业银行个人住房贷款增量变化的影响还有待进一步观察。

    稍稍回忆一下，在去年楼市调控的高潮期，上海房贷曾出现过数月“净减少”的惨淡状态。

    储蓄大减552.9亿元

    “10月股指再创新高和新股IPO密集等因素导致大量资金流向证券公司和结算公司，股市对银行存款的分流效应持续显现。”央行昨天在报告中指出。受此影响，当月本外币存款减少963.8亿元，创单月存款跌量历史新高。

    其中，中资金融机构人民币企业存款和储蓄存款分别减少763.1亿元和552.9亿元，同比分别多减564.1亿元和475.9亿元。

    事实上，今年5月，上海储蓄曾经减少了258.9亿元，创下了8年最大单月跌幅。而此次减少的552.9亿元竟然比这一惊人跌幅又翻了一番还多。央行认为，个人购房首付增加和房贷提前还款现象有所增多也减少了部分居民储蓄存款。

    外资行储蓄首现跌势

    值得一提的是，此前一直相对游离于储蓄搬家之外的外资银行此次也不能幸免，储蓄存款成立以来首显跌势。

    当月，外资银行人民币储蓄存款减少4.6亿元，其中活期和定期储蓄存款分别减少2亿元和2.6亿元。央行透露，“主要是部分法人外资银行上海分行人民币储蓄存款下降较多。”

    颇值得玩味的是，在储蓄首次下降的同时，外资行的贷款增速却创下了历史新高。10月末，上海市外资银行人民币贷款余额同比增长87.3%，增幅比上月上升9.5个百分点；当月新增人民币贷款144.4亿元，同比多增116.3亿元，为上月增量的近2倍，“外资银行人民币贷款增速和月度增量同创历史新高”。

    而就在上月，央行上海总部指出，“需关注外资银行信贷快速扩张对流动性管理的影响。”9月末外资银行人民币余额贷存比为152.8%，个别外资银行贷存比超过500%，几乎处于“入不敷出”的状态。

    提示调控累积效应风险

    央行称，今年一系列宏观调控政策出台后，中资商业银行采用各种措施控制信贷投放，改善流动性状况。

    但央行指出，目前虽然上海市银行体系资金仍较充裕，“但一系列宏观调控政策所产生的累积效应不容忽视”，尤其应高度关注外资银行和个别中资银行信贷增长过快、贷存比过高以及资金来源波动较大等情况。

    为此，央行提醒，各中外资商业银行仍需加大贯彻落实各项宏观调控政策的力度，控制贷款投放。