>>>[广州]楼市高位盘整不可避免 开发商低下高昂的头

    楼价半年急升50%，专家示警业界质疑

    广州楼价半年间急升50%，9月份全市均价已突破万元大关，被称为继上海、深圳之后的又一“楼市重灾区”。此间有专家报告指出，广州楼价突飞的原因，在于此前袭击沪深的3000亿美元(约2.3万亿港元)外资炒楼热钱正转移目标全力追击广州楼市。

    “热钱袭穗论”再浮水面

    但对于“狼来了”的警号，广州发展商及地产中介并不以为然，表示“热钱袭穗论”早在一年前就已流传，惟当前广州仍处于自用型买家占七成以上的“健康状态”，楼价飙升更在于地皮昂贵及定价进取，零散外资炒风仍在可控范围。

    广州与京沪深同属内地一线大城市，但近年楼市走势并不同步，广州往往被认为是“跑输大市”。京沪深早在一年多前就已踏入“楼价万元俱乐部”，而广州在今年九月才入围，因此一线城市中的“价值洼地”于广州而言可谓实至名归。于是每当京沪深楼市出现热钱撤离的蛛丝马迹，广州顺理成章成为预期中的下一个狙击对象。而今年广州楼市飙升幅度惊人，情况比往年更显异常，当邻近的深圳楼市降温之际，“热钱袭穗论”又开始浮现水面。

    对这一“异象”追踪观察已久，广东省社会科学院产业经济研究所副所长、研究员黎友焕博士再次向媒体披露称，“热钱肯定是存在的，不仅是3000亿元人民币，而是3000亿美元(约2.3万亿港元)，这批热钱通过地下钱庄进入中国内地，转战上海、深圳、广州等一线城市，正在兴风作浪，而继深圳后，广州成为外资集中火力出击的重点”。

    业界：外资作用被夸大了

    若按黎友焕的描述，外资炒楼军团可谓咄咄逼人，惟广州业界则回应指言过于实，夸大了外资作用。合景泰富营销总监聂松清表示，旗下珠江新城“坐标式”的豪宅项目誉峰，末期产品均价已突破3.5万元/平方米，为区内价格标杆，但已售九成中才录得不足三成的外籍买家，当中很大部分还是港澳人士，买家调查更指大多为自用，当前愿做二手转让的亦寥寥无几，更多看好长线持用。至于公司旗下高端物业亦未录得外资炒风。在写字楼物业上，有时公司甚至会出现“拣客情况”，即并非持有外资身份就能买到。至于旗下物业售价一年已翻番，聂松清表示，更在于同区地价急升及产品竞争力明显，发展商定价比以往可以更进取。

    广东中原地产总经理黄轩明亦称，根据他长期在广州一线市场的观察，外资在穗“兴风作浪”威力甚小，早年还算是港澳人士主导市场，但现在也退居其次了，现时外资大规模炒楼的苗头更未发觉，“近来确实多了外国客询价，但都是多问少动手的”。

    黄轩明又称，在去年国家出台限制外资买楼之后，外资雇人买楼在政策及技术层面上风险更大了，难以想象如何大规模扫入单位再转手获利。而广州楼价飙升，本地因素是占据主导的，即使是此间频传的“深圳炒楼团”，毕竟还是内部因素，外资炒楼作用显然夸大了，日后在楼市政策更加严厉下，外资则更难以发恶。