>>>[广州]楼市高位盘整不可避免 开发商低下高昂的头

    自上周时报报道了“开发商公然降价”一文后，越来越多的开发商加入降价队伍，有专家称，开发商打折是必然的

    上周五，《时报·地产》有关“开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动”(详见10月26日《信息时报》D01)一文见报后，在房地产业界引起了巨大反响。经过一星期的调查，记者了解到，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

    加入打折开发商明显增多

    自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后，在短短一周内，不少地产商顶不住压力，纷纷加入打折的队伍中。

    广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘上周也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。

    与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，如此算下来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方米。

    有地产商向记者坦言，现在只是拿出一些优惠措施来探试市场，如果买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。有业内专家表示，每逢年底开发商资金回笼压力会增大，而目前又处于楼市非常时期，所以降价促销是必然的。

    市民观望令成交量再下滑

    上周，广州楼市成交量出现了再次下滑的现象。个别地产商向记者表示，因为有大集团带头降价，让不少买家认为楼价已到顶，因此出现了观望。

    据海珠区某大型楼盘策划经理透露，最近销售量可谓创下了今年以来最低历史记录，一周内成交的客户只有一台，而去年同期成交量一天都有4、5台客，近300万元一套的住房成交量一度萎缩，此楼盘的开发商也表示压力非常大。而位于天河中心区的某楼盘有关人士也表示，近来成交套数几乎为零，即便是周六、日来看楼的人也不多，而去年国庆节后，一周几十套的成交量也是常有的事。

    开发商担心越降越没人买

    对于开发商降价后，是否会增加买家这一情形？不少开发商均表示对这点心里没底。有开发商担心，楼价越降就越没人买。广州某楼盘副总经理分析认为，引起买家观望的主要原因还不是楼价太高，而是政策的影响，所以，即便降几个点，买家也不会因此而买房的。

    一位不愿透露姓名的中小楼盘总经理向记者表示，现在降价的不仅仅是小开发商，而是由大集团带头降，这让中小开发商压力很大，“如果降价风越刮越烈的话，这样一来，小开发商肯定是挺不住的。”

    专家声音 开发商降价是必然的

    针对目前开发商折扣销售的做法，业内不少地产人士表示，降价是必然现象，也是之前所预料到的。

    一位不愿透露姓名的开发商表示，楼价上升到一定程度必然会受到政策的影响，只是没想到来得那么快，现在的市场与两个月前相比，简直是天壤之别。广州地产专家韩世同也表示，信贷以及土地的紧缩，让开发商受到了资金和持续发展的压力，若争取不了买家，年底“冲业绩”的任务可能难以完成。而买家方面，韩世同认为有购买能力的早就在国庆之前消化了，剩下的工薪阶层只是无效需求。“开发商目前只能通过降价来促销。”

    业内人士分析，现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更大。韩世同预测，如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将有更大幅度的降价措施。（罗莎琳）

    相关链接 部分网民对开发商降价看法

    日前，不少网民对于开发商近期打折降价的做法反应相当强烈，并纷纷发表了自己的看法，虽然有部分网民的言论也许过激，但也充分说明了楼价的涨或降都牵动着他们的神经，因为，这也关系到部分网民的购买决定。以下我们摘取了部分网民的看法。

　　别的不多说了，两个字“鼓掌”。――过客评论

    好消息！好信息！房价降价40万，全国房价跟着办！――过客评论

    打5折才买！――过客评论

    近期不要楼。――过客评论

    降80%都是正常的，开发商还有利润可赚！――过客评论

    房价是成本的4倍、降价才是出路。――郭昭函

    房屋单价(每平方米)不应高出地方月平均工资的50%。――过客评论

    我要买房的话，就现在的工资和房价要一百年才买得起。――过客评论

    折扣额与暴利相比，仅仅是毛毛雨，大家等着吧，大降价。――过客

    房价必降，静观其变。――无影无踪

    奥运过后房子肯定要降价而且降得很惨，要买房也要奥运以后买。――网友

    长篇大论我就不说了。通俗一点，现在有房的人多，还是没房的人多？当然是没房的人多得多啦，没房的人多，怎么可能还降价呢？――
江南/yy笑笑

    大家暂时都不买，我就不信他不降！坚持就是胜利！――网友

    兄弟们……我们还有大把的土地……不要那么早买房……我们要等它3000元一平方就可以买了……――网友

    降吧，我还是不急买，降到1500才买！呵呵……――网友

    我们也是在等一个遥不可即的梦，我已经在广州7年了，说起来，我和我老公的收入也一万多了，但是我们还是不能够买房，因为这个帽子太大了。――网友(罗莎琳)