京城楼市快速回暖 日均销量623套恢复节前水平

经历连续加息 公积金贷款买房更划算

房市内在稳定器渐近 物业税明年部分城市“空转实”

　　９月２５日，万函排了两天队，终于“抢到”了一套房子，短短５天后，他却为这套房子进退两难，原因就在房贷新政。 

　　同时，长沙市加强预售资金管理的消息，进一步让开发商感到资金的巨大压力。退房继续、市场清淡，楼市拐点也许就在眼前。一位开发商如此表示：不仅是成交问题，一种悲观气氛也在开发商当中蔓延。 

　　长沙加强预售资金管理 

　　据《潇湘晨报》报道， 和长沙各大银行相继推出并执行房贷新政细则几乎同步的是，长沙市更是加强了期房预售资金的管理。长沙市房产信息中心副主任李竣基１０月１５日透露，最近，长沙市商品房网上备案系统升级完成，房地产开发商必须在银行设立一个预售款“专用账户”，购房首付款必须存进该专用账户，经银行向房产局提交证明后才能签署正式合同，并办理相关备案手续。 

　　预售资金管理新政策从制度上限制了期房预售款的使用途径，客观上造成了开发商现金流的吃紧，对开发商资金实力提出了更高要求。一位不愿透露名字的业内人士认为，这一政策信号所带来的市场心理降温明显：“此政策对开发商资金将产生重大压力，以前这部分资金是开发商可以用的。” 

　　退房影响面扩大 

　　长沙楼市近期退房现象频现。记者调查了１０余个项目，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及，另外，许多项目ＶＩＰ客户也出现退订现象。１０月１５日，记者探访了几个楼盘，发现市场依然冷清。在省政府附近一个楼盘，记者在售楼部没有发现一个客户前来咨询，只有几个销售人员在闲聊。

　　据了解，房贷新政的影响正在蔓延，部分项目甚至连续７天都没有成交。这与国庆之前一周成交２０套房源的现象形成极大反差。而且影响面还在扩大，北城某别墅项目最近退订两套别墅，而河西某别墅项目，新推出房源首次出现门可罗雀现象，而上半年该项目推出的第一批房源，曾出现几天之内抢购一空的盛况。 而记者从银行了解到，房贷新政颁布后，申请第二套住房贷款的现象大幅减少。工商银行五一路支行一工作人员告诉记者，９月２７日至今，该行目前还没有受理新的第二套住房按揭业务，东塘附近一家交通银行给了同样的答复。从总体来看，市场并没有出现大规模的退房潮，更多的是一种观望。 

　　有业内专家认为，目前判断市场理性回归尚早，但市场对政策的回应已经初步呈现，下半年房价涨幅将趋缓。严控开发商资金使用的政策，也必将使得开发商对项目预期收益持谨慎态度，囤房、捂盘、炒高房价等现象受到遏制。 

    《市场报》 (2007-10-17 第10版)