最后一个年内开工的两限房——通州半壁店项目开标

    今天（10月11日）上午10时，北京市今年最后一个开工的两限房项目，也是售价最低的一个两限房项目开标，招标底价为10.67亿元，参与此地块投标的单位共有3家，是今年两限房项目投标单位较少的一次。

    因为10.67亿元的底价较高，本次投标仍是一场大鳄之争，参与投标的3家单位分别为北京城建投资发展股份有限公司，北京万科企业有限公司，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司联合体，这3个单位都有一级资质，且都是合同签订后3个工作日内付款100％，区别在于报价，北京城建投资发展股份有限公司投标报价14.48亿元，北京万科企业有限公司投标报价12.5亿元，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司联合体投标报价最高，14.8亿元。

    对于本次参与投标开发商较少的原因，业内人士分析，一方面是因为底价较高，一方面也与本市两限房供应量加大有关。据市国土局相关负责人介绍，虽然本市300万平方米两限房的任务已经完成，但后两个月还有可能推出两限房地块，但不会在今年开工。此外，也有业内人士指出，本次投标开发商少，也与当前宏观调控加大，开发商对房地产后势判断不清有关。另据了解，此次开标的两限房地块位于通州区西南部半壁店大街25号，售价为每平方米4800元，共68.4万平方米。其中将建设53.4万平方米的两限房，配建1.6万平方米的廉租房，此外，还有13.4万平方米将建设商业配套和商品房。据了解，目前该项目周边商品房售价已达到每平方米9000元左右。

    今年两限房东部比重大，今后重点仍是东南

    随着通州半壁店两限房的推出，本市今年9块、300万平方米的两限房供地任务已经全部完成，下一步将进入到建设阶段。从这9块两限房用地的位置和规模不难看出，今年本市两限房的布局可以说是全面开花，但东部仍是供地大户，占到总建筑面积的一半以上。

    全面开花在今年推出的9块两限房用地中，北部2块，分别为西三旗项目和清河小营项目；东部4块，分别为常营A、B、C三个组团和今天开标的通州半壁店项目；南部2块，分别为红狮涂料厂项目和鸿基花园二期项目；西部1块，为石景山金顶街项目。这种布局将避免过度积聚导致的供应不平衡。

    价位适中今年推出的两限房中，售价最高的项目为鸿基花园二期项目，每平方米6800元，售价最低的项目为通州半壁店项目，每平方米4800元，其他项目均在每平方米6000元上下。

    出行方便本市两限房重点在轨道交通沿线集中安排，有效解决居住出行问题。从实际供应来看，这9个两限房项目集中在四、五环附近的城市主干道周边，而多数都与轨道交通相邻。西三旗项目与清河小营项目在13号线周边；红狮涂料厂离5号线、10号线不远；鸿基花园二期周边正在建设4号线；常营项目北侧有规划中的6号线。(记者 李海霞）