最近几个月，南京一些购买小面积二手房的市民遭遇了“贷款难”，建行江苏分行规定，停止办理第二套住房贷款，二手房贷款首付比例提高至40%；二手房使用年限超过20年、房屋建筑面积小于50平方米的，不得发放贷款。招商银行南京分行也已停止办理一切房改房贷款业务。其中，个人申请二手房贷款，所购房产必须先经过资产评估，原则上使用年限不超过15年，面积在60平方米以上，并指定了7家评估公司。（据新华社报道）

    这些重点针对二手房房贷的规定，一时引发舆论关注。事实上，南京并不是唯一限制二手房贷款的地区，重庆、北京等地也出现类似情景。

    那么，二手房限贷对房地产市场会产生什么影响？为此，《新华每日电讯》推出读者调查：房贷紧缩会否刺激房价上涨？调查结果显示：24.2%的读者认为房贷紧缩会降低二手房交易热度，而高达52.2%的读者认为受二手房贷紧缩影响最大的人群是中等收入群体。

    ■两成读者担心抬高新房价格

    据《市场报》报道：北京各家银行对于老房子的贷款也已趋于谨慎，购买30年的老房子已经不能取得银行贷款，这意味着购买30年房龄以上公房的消费者要付全款。与之对应，进入9月份以来，北京二手房成交量表现出强劲的增长势头，但上世纪90年代之前的老房成交量出现萎缩。

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    这则消息与读者调查的结果很契合。对于房贷紧缩可能带来的结果，有24.2%的读者认为房贷紧缩会降低二手房交易热度。同时，只有7.9%的读者认为房贷紧缩对房地产市场不会有大的影响。

    有分析认为，开发商有意捂盘造成新房源不足，相当一部分住房需求被挤压到二手房市场。如果限制二手房屋贷款，势必会让本来准备分流的消费者考虑购买新房，从而进一步抬高新房价格。在调查中，有20.5%的读者认同这一观点，认为二手房贷款紧缩的结果是刺激新房屋价格提升。

    此外，有24.2%的读者认为此举可以降低金融风险。另有22%的读者认为二手房限制贷款可以打击炒房行为。

　　■中等收入人群受影响最大

    在接受新华社记者采访时，南京一家房地产交易公司负责人说：“提高二手房首付比例，限制小面积二手房贷款，受冲击最大的是中低收入阶层。其实这部分人虽然收入不高，但他们购房都是满足基本自住需求，还贷积极性很高。”

    针对各地银行出于降低金融风险的目的主动限制二手房贷款的做法，有评论认为结果往往事与愿违。正如新华社报道中所言：“如果不加分析地限制二手房贷款，受伤的恰是那些为了改善居住条件而又无力购买高价新房的中低收入家庭。”

    调查结果显示：高达52.2%的读者认为受二手房贷紧缩影响最大的人群是中等收入群体，另有39%的读者认为受影响最大的是低收入人群。也就是说，超过91%的读者赞成“提高二手房首付比例，限制小面积二手房贷款，受冲击最大的是中低收入阶层”的观点。

    不过，参与调查的读者可以相对理性地对待限贷现实。面对“如果您正计划购买二手房，在二手房贷款紧缩后，您会采取何种购房策略？”的提问，有35.9%的读者选择了“根据自己实际情况量力而为”。

    此外，有13.2%的读者选择“放弃二手房，去购买新房”，有22.6%的读者选择了“推迟买房”，只有9.4%的读者选择“维持原计划买二手房”。

　　■法国：房贷利息可减税

    与中国国内多家银行纷纷限制二手房贷不同，法国近日也出台了一项与房市有关的规定：法国政府为鼓励个人购房，决定对房贷实行新的减税措施。新措施主要针对购买住房的个人贷款，贷款利息支出的一部分可对应同等金额收入减免所得税。具体而言，购买新房的贷款者第一年贷款利息的40%可享受到对应的所得税减免，随后的4年里贷款利息的20%可享受减免。

    法国经济、财政及就业部长认为，此举并不会提升房价。而法国国内专家的观点则出现分歧：一部分认为减税节省下来的资金可以用于其它支出；另一部分则认为在目前法国新房供应日趋紧张的情况下，此举势必抬高房价。

    在调查中，有41.4%的读者认为国内紧缩房贷与法国减免所得税的措施都会导致同一结果：刺激房价提升。

    另外，各有18.3%的读者认为只有减税或限贷会刺激房价提升。而有意思的是，也有19.2%的读者认为两项规定都不会刺激房价提升。（田朝晖）

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