日本房地产市场在十多年间一直非常低迷，只是在2005年底开始才有所回暖

    日本市值排名第二的建筑商大和房屋工业公司主席Higuchi日前表示，日本的资产泡沫可能破灭，并导致土地价格下跌。他表示，希望削减在日本当地的投资，转投中国和越南等市场发展。受此番言论影响，在日本上市的房地产类股昨天纷纷大跌，并拖累大盘自高位回落。

    楼市短暂反弹即见顶？

    “资产市场已经变得岌岌可危，”Higuchi在接受当地媒体采访时说，“如果房地产市场泡沫破灭，我不会感到惊讶。”日本的房地产市场在十多年间一直非常低迷，只是在2005年底开始才有所回暖。

    在日本，土地价格对于像大和房屋这样的建筑商至关重要，因为随着该国人口的下降，住宅建筑市场也在不断萎缩。和20年前相比，今年上半年日本的新屋动工数量每月少了约23000套。日本官方预计，日本到2050年的人口可能降至9520万人。7月份，日本的新屋动工按年率计算下降了23%，至947088套，而前一个月上升了6%。

    日本房地产经济研究所上月公布的数据显示，7月份东京地区公寓售价达到平均每套7000万日元(约450万元人民币)，创上世纪90年代初房地产泡沫破灭以来最高纪录。

    7月份，包括东京、神奈川、千叶和埼玉在内的首都圈地区的新公寓平均售价为每套5305万日元，同比上涨12.6%。

    其中，东京23区的新公寓平均售价达到每套7109万日元，同比上涨14%，为1992年11月日本房地产泡沫开始破灭以来罕见。

    数据还显示，7月份，日本首都圈的待售公寓数量比去年同期减少10%，为连续第七个月下降。有74.1%的新增待售公寓在一个月之内售出，这一比例比去年同期减少了5.9个百分点。

    房地产股遭抛售

    数据显示，日本的土地价格2006年涨幅达到8.6%，远高于2005年的0.9%，创历史新高。Higuchi表示，地价的飞涨已令该公司备感不安。官方统计显示，日本大阪主要商业聚集区之一的Midousuji地价涨幅惊人，每平方米的价格达到696万日元，涨幅达40%。

    由于投资人对房地产市场前景不看好，日本股市中的东证房地产指数今年已累计下跌9%，而东证建筑指数则下跌了12%。作为第二大建筑商的大和房屋股价更缩水29%。

    受大和房屋的悲观论调影响，日本股市中的房地产股昨天普遍遭到抛售。大和房屋股价再度大跌3.2%，报1471日元。日经指数也先扬后抑，收盘大跌262点，跌幅1.6%，报16158点。

    欲转战中国和越南市场

    Higuchi透露，在国内房地产市场不景气的情况下，该公司打算转战其他市场，中国和越南是首选，此外，该公司还打算在日本加大投资廉价的钢筋混凝土结构房屋。

    瑞信的分析师表示，考虑到国内市场萎缩，大和房屋的海外扩张计划使其迈出了积极的一步。不过分析师也指出，即使如此，对于日本的建筑商而言，要满足国外市场消费者的需求可能会很困难。毕竟房屋是高度本地化的商品，对外来的建筑商而言，开发此类商品具有较大风险。

    为了寻求增长机会，大和计划在中国和越南兴建公寓大厦。Higuchi称，大和房屋将于下个月开始在中国大连销售830个公寓单位。另外，该公司还将在苏州兴建10栋公寓大厦，以实现公司制定的到2010年销售额达到2万亿日元的目标。

    此外，大和还计划在2010年前在越南兴建200套公寓用于租赁。(朱周良)