去年3月，4家外资基金联手向易居（中国）注入2500万美元之后，今年8月8日易居（中国）以中国第一只房地产经纪概念股的身份正式在美国纽约证券交易所挂牌交易，该股盘中交易一度涨至23.65美元，涨幅达71 .3％。易居（中国）在其招股书中称，融资2.01亿美元将用来做并购、新开门店和IT系统的升级。以目前国内房地产经纪公司开每家门店的平均成本15万元计算，易居（中国）此次上市所募集资金和门店滚动发展所得资金至少可以在全国新开1万家店。

    分析人士表示，外资携数千万美元强势介入中国二手房市场，在推动中介机构实现规模化扩张的同时，也给这个原本竞争就很激烈的市场带来更浓的火药味。不久之后，在这个专业市场上，那些外资大品牌公司之间就会上演一幕幕龙争虎斗。可以预见的是，国内的二手房市场将随着全球资本的进入而不断成熟与完善，从而推动整个房地产市场的良性发展。

    事实上，在宏观调控制约下，国内房地产中介机构关门倒闭已经成为一道风景。不过，外资房产中介携资金、服务、品牌之优势大举扩张，而且大多采取低调入市策略。例如，21世纪不动产确定未来五年内，在全国建立60个区域分部，吸收4000家门店，培养30000名经纪人，让加盟店每年以100％速度增长。

    目前，仅上海地区就已经拥有21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产等多家外资、台资或港资中介公司。他们通过各连锁店开展不动产领域的金融理财服务、不良资产处置以及不动产信托、不动产保险等多种衍生业务，这些都是外资中介机构的竞争优势。业内人士预测，随着外资房地产服务机构的进入，中国房地产中介市场竞争将日趋激烈。

    分析人士指出，外资之所以看中二手房市场的生意，一是因为中国二手房的交易规模正在逐年上升；二是二手房市场结构也在进一步优化。

    在欧美等发达国家，二手房是真正的市场主导者，二手房交易量占这些国家整个房地产交易量的80％左右，而在中国这个比例还不到40％。随着中国二、三级市场的开放，自1998年以来全国二手房市场迅速发展，已经在东南部沿海地区的一些大中城市如上海、广州等地形成了比较成熟的二手房交易市场。

    据统计，1998-2005年，上海市场中二手房与新建商品房交易面积的比例从0．28:1上升到1．1:1；广州由0．1:1上升至0．66:1；天津由2000年的0．27:1上升至0．96:1。对未来二手房产市场，有关专家表示，到2020年中国房地产增长速度会持续高于固定资产投资速度。城镇住宅投资将快速增长，年均增长率达到13%，占总投资的比重将从2005年16.7%增加到2020年的20.4%，城乡合计住宅投资将占到总投资22%以上。到2020年人均使用面积是24.4平方米，折合建筑面积就是32余平方米，低于建设部规划的小康水平，房地产业面临极大的挑战。城镇住宅存量的面积将达到330亿平方米，城镇人口人均使用房屋的建筑面积将达到32.4平方米，年均改善率1.8%。2005-2020年累计新建面积将达到120.4亿平方米，新建面积年均增长5.5%，未来15年每年建房屋12亿平方米。因此，房地产中介行业市场前景极其广阔。

    近年来，一批没有品牌、服务不到位、实力弱小、追求投机的中小型房产中介机构纷纷下马休业一一消极或是被动的中介企业将在新一轮的行业洗牌中被淘汰出局。

    2007年是二手房中介大举扩张“洗牌”年。中介市场竞争的趋势就是从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。品牌中介公司借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额，通过规范的服务，更低的成本和更多的房源更好地满足消费者的需求，从而重新分割庞大的“蛋糕”。一方面他们通过不断发展连锁的数量，抢占房源；另外一方面也不断地圈占客户资源，抢占市场份额。2007年，中介之间的跑马圈地与网点争夺会愈演愈烈。（林华）