细心者发现，近来广州每次土地出让都成了新“地王”的“诞辰”，其中，琶洲新地王、珠江新城地王、天价烂尾地、花都地王均出自香港地产商之手。甚至有舆论指出，目前广州超过八成的高地价，均为港资推动。

    究其原因，推动这股潮流的主要是三大因素：

    一是穗商业地产存在价值回归空间。港资首先亮剑的是广州写字楼地块的争夺。目前在广州拍出的地价前五名的商业地块中，四幅为港资企业所得。

    广州住宅地贵过商业地，香港开发商显然比内地发展商更清楚意识到，随着广交会拓展业务范围以及亚运会举办，未来数年广州的商业地产发展将进入加速期。

    二是内地住宅楼市火，烂尾旺地更值钱。国家近年多次出台房地产新政仍无法抑止内地楼市虚火，楼盘不愁卖、拿了地还没开发地价就已经翻倍上涨，这让香港地产商们垂涎三尺。因此，连一向以来他们由于不熟悉内地拆迁情况而极少碰的“烂尾地”也来抢。

    香港地产商早已熟读广州实施的烂尾地政策新规：广州市为了尽快处置烂尾地，不会执行“七十/九十”的户型限制，容积率也比较放宽，换言之，拿到烂尾地就能在中心旺区开发那些今后市场供应比例越来越少、叫价越来越高的大户型楼盘。

    三是与港企地产纷纷实行北上战略。投资观念的转变，也使港资开发商敢在广州市场频出大手笔。据了解，目前广州高端写字楼租金正向二百元/平方米的月租水平靠拢，这些写字楼在出租三到五年之后再出售，除收取租金回报外，其售价也有望达到三点五到四万元/平方米的水平。以这样的回报算，珠江新城、琶洲地块一万多元/平方米的楼面地价还是能有很大的利润空间。事实上，近两年，港资在广州等城市的房地产投资观念发生变化，已从之前的短线投机向中长线投资转变。 （陈建）