２００５年７月１０日，郑女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定购房款为１８万元，郑女士一次性付款，开发商应在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案，如因卖方责任导致买方不能在规定期限内取得产权证的，买方有权退房，卖方须支付已付购房款１％的违约金。

    合同订立后，郑女士付清购房款，开发商于同年７月１１日交付房屋。由于开发商未将办证资料报产权登记机关备案，郑女士一直无法办理房屋产权证。今年１月，郑女士向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，开发商退还购房款并支付违约金。

    福州市中级法院经审理认为，根据我国合同法规定的诚实信用原则，卖方有义务协助买方办理产权证，且双方在合同中明确约定，开发商负有义务将办理产权证所需资料报登记机关备案。由于开发商的违约行为，导致郑女士无法办理产权证，应承担违约责任。

    法院最后判决，开发商退还郑女士已交的购房款及公共设施维修基金，按购房款１％支付违约金。