下半年小户型放量，房价涨幅有可能回落。（《京华时报》图片）

　　根据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，8月份北京新楼盘预计开盘48个。与前几个月新盘放量的明显不同在于，8月份新开盘的住宅项目中，25个新楼盘位于五环外，使五环外的新盘数量超过了四五环之间的区域。今年下半年，预计约2万套90平方米以下小户型住宅进入市场。随着小户型逐渐放量，今年年底前后，住宅整体价格涨幅有望回落。

　　来自北京市统计局的数据表明，今年上半年，四五环路间区域住宅均价达到了11439元/平方米。“今年下半年本市预计有200个左右的住宅项目开盘，朝阳区和通州区的项目几乎占据半壁江山。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明介绍说。据统计，下半年开盘项目中，五环以外的约120个，占六成。相较上半年46.9％的比例，住宅郊区化的进程明显加快。

　　从区域市场看，东部受规划利好影响，发展优势明显。朝阳区和通州区下半年预计共有90个左右的项目入市。其中，朝阳区以公寓类高档项目为主，而通州区以普通住宅为主。　(刘宇鑫)

      《市场报》 ( 2007-07-30 第09版 )