主投社区商铺且套套都有赚

投资客出镜：王先生，自称是不多见的年轻商业投资者，只专注商业投资，且以投资社区商业为主，他从最开始误打误撞投资首套社区商业就尝到甜头后，就“一帆风顺”到现在，至今已投资过8套商业物业，且每套都赚钱。而且他认为，投资社区商业不但资金要得少，而且回报稳定风险小。

区域差距促其选南山投资

王先生开始投资商铺是靠自己敏锐的投资嗅觉，几年前，他一直在做别的投资。忽然有天发现和别的城市比较，当时深圳的房地产价格比较低，而且低迷了很长一段时间。

“我当时的想法比较老土，没想到买房子，就想买商铺，赚不到也可以为后代留下点资产。”王先生自嘲当初投资商铺的简单想法。

当时罗湖的旺铺很受欢迎，南山的商铺似乎很受冷落。王先生和别人不一样看法，他住在南山，靠近海边，觉得南山很舒服，社区商铺肯定有发展潜力。经过考察后，第一套物业就瞄准了西海湾花园的街铺，觉得那里商铺门面宽，路也宽，于是一口气买了3个铺面。其中有个40平方米的铺面，业主等钱用，着急卖，合同签订后，业主却反悔说不卖了，宁愿赔5万元违约金。

“我不在乎违约金，我就看好那套商铺。”王先生是个执着的人，他三番五次去找业主，同意涨价10万元，还同意支付佣金，业主过意不去，于是将商铺转给了他。

于是，本来说好120多万元的商铺，最后王先生为此埋单的总价是140多万元，比原来价格多出整整20万元。不过事实还是证明了王先生的眼光，2005年他卖出这套商铺，纯赚了60多万元。

市场决定长短线灵活搭配

当时南山的商铺正在成长初期，王先生在西海湾花园买的3套商铺也在增值，几个月之后，他将其中一套转让出去，到手大约30万元。另外两套是拿到之后马上出租，由于商铺的位置很好，租金很不错，其中一个商铺每月实收8500元/月，另外一个租金现在达到13000元/月。

王先生说，他做投资，长线投资和短线投资并不固定，要看市场，他现在还不需要长期租金来养老，觉得利润够了就出手，就像他在西海湾花园的这3套商铺，如今就剩下1套了，卖出的2套给他带来了90万元的利润，让他可以继续投资别的商铺。

2004年，有消息告诉王先生有个香港人着急卖在东门老街的商铺，20个平方米的商铺，实用率只有10平方米，要200万总价。王先生考虑之后，加上手里正好有余钱，决心买下来，因为铺面位置的确不错。到手之后，他先拿来出租，租金1万多元/月，一年之后，有买家要，王先生230多万转手出去，赚了30万差价。

未来投资更注重商铺潜力

虽然现在投资的所有商铺都是获利的，王先生投资时候还是很认真，他没事就看深圳市的规划图纸，了解深圳的发展。他说这样做可以让自己投资时候更加有把握。

正因为对规划的了解，2006年，他又一口气在金地梅陇镇买了三套商铺，都是40多平方米和50多平方米的商铺，均价都接近4万元/平方米。

对于在现在完全没有人气的地方买商铺，王先生比较有信心，他说金地的品牌首先是一个吸引他的原因，其次，这里未来的人口肯定不少，但是商铺才规划了60多套，商铺套数不多，对于投资者可以有投资收益的保证。

“现在已经有人求租，也不担心，我认为2年之后龙华肯定可以繁华起来，到时候投资回报可能会达到50%，如果能达到50%我就转让出去，如果达不到，我就多放几年，收租金也不错！”