“小产权房”热缘于建设部不作为

    小产权房购买 仅有风险提示是不够的

    “小产权房”来平抑房价？农村不该变成后花园

   “咱们的房子多少钱一平方米呀？”“现在没房了。”“以后还卖吗？”“不知道。”昨天下午，当记者致电张湾的祥和乐园、太玉园等项目时，均得到了“没房了”的答复，而据业内人士透露，他们并不是没房了，而是风声紧，不敢卖了。市国土资源局局长安家盛昨天在第17个全国土地日宣传活动上表示:“市国土部门正联合市农委在全市范围内调查‘乡产权房’、‘小产权房’的家底，根据调查情况将对违规开发建设的项目予以停工停售。”

　　国土局将出台处罚措施

　　打着“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场30％左右，购房者仍趋之若鹜。

　　安家盛说:“市国土局正对‘乡产权房’、‘小产权房’违法用地进行查处。事实上，法律上根本就没有‘小产权房’、‘乡产权房’这两个概念。所谓的‘小产权房’、‘乡产权房’是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的‘小产权’、‘乡产权’房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。”

　　安家盛强调，目前市国土局已经联合农委对全市所谓的“乡产权房”、“小产权房”项目进行摸底调查，对正在建设或者销售的上述项目进行停工停售。在提醒消费者不要购买“乡产权房”、“小产权房”项目的同时，市国土局下一步还将对涉及这些项目的村集体组织、开发商进行处罚，具体的处罚措施以及对已经形成一定规模的“乡产权房”、“小产权房”项目的具体处理办法，尚在进一步研究中。

　　重点供应保障性住房用地

　　市国土局局长安家盛在宣传活动上还透露，“2007年土地供应计划”及“2007年至2010年土地供应中期计划”近期将公布。在本市的土地供应计划中，三类土地的供应将重点得到保证，一类是重点工程用地如北京奥运会基础设施建设用地；一类是民生工程用地，如公共基础设施；一类是经济适用住房、两限房和廉租房用地。

　　对于本市“2007年土地供应计划”公布推迟的原因，安家盛强调:“从2005年开始，北京市已按照年土地供应计划严格供应土地，经过2005年、2006年两年的实施，发现年土地供应计划在具体的操作过程中指导性不是很强，今年在制定‘2007年土地供应计划’的同时，还制定了‘2007年至2010年土地供应中期计划’。因此，影响了2007年土地供应计划的公布。”
　　
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　　为降成本成立物流公司

　　西三旗两限房用一手建材

　　本报讯(通讯员于士瑞李燕生)为最大限度地减少西三旗两限房的开发成本，保证工期按时完成，今天上午，住总集团成立了北京住总物流有限公司，首单“生意”专门向北京市首块两限房西三旗项目提供建材。经初步估算，仅钢材一项为两限房节约成本将达千万元。住总集团成立物流公司统一采购材料，将给其他两限房项目在成本控制上带来启迪。

　　据悉，住总物流公司已与首钢、承钢、宣钢这三家国内知名的大型钢铁生产企业建立了战略合作关系，从钢厂直接进货，有效减少了流通环节，同时钢材质量也得到有效保障。另外，住总集团还联合北京金隅、首开、首创等京内几大集团建立战略合作伙伴关系。