聚焦

    成都土地一级开发风生水起

    事实上，除了高调入市的中信和东方正红以外，加入土地一级开发这一行列的远不止这两家。以占地数千亩的“东方新城”为例，前年万科拿下666亩城东“亚地王”便属于该板块完成一级土地开发规划后的一期地块，由此才有了“魅力之城”的诞生；2007年1月，中新集团与郫县政府签订合作开发协议，将共同开发位于成都市郫县犀浦镇一块地皮的一级土地开发项目；同月，中新集团又与成都中泰交通建设发展有限公司签订协议，合作开发成都温江新城区项目。此外，据业内相关人士透露，花样年在蒲江有3000亩的土地一级开发项目；保龙集团也与在金堂也有大约3000亩的土地整理项目；而在成都盘踞已久的阳光100也在城东进行着数千亩的土地整理。

    可以看出，土地交易市场化实施后，开发商越来越重视土地一级开发。不仅越来越多的开发商涉足到这一行列，他们还纷纷聘请国内外知名机构进行规划和营销。据了解，中信在郫县的土地一级开发，专门聘请了国际一流的设计公司美国RDLF( RDLF Associates Limited)、澳大利亚五贝(W&B)国际设计有限公司、美国凯斯设计有限公司(KAS Design Company )、法国欧博(AUBE)建筑与城市规划设计公司来担纲郫县东南部新城项目的概念规划设计。按照城市运营的战略构想，中信深圳集团与郫县政府携手，投资30亿将东南部新城建设成集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体，规划有住宅、酒店、大型购物中心、文化体育中心等多种产品型态的宜居新城，着力打造大成都名副其实的城西新中心。其中部分土地将用于文化中心、体育中心等大型公建配套建设，用于房地产开发的土地大约是项目总占地面积的45%左右。

    而3000亩的东方正红则不仅聘请了清华大学清华安地建筑设计顾问有限责任公司担任该项目的总体规划，还专门邀请了雅斓机构作为该项目的全程策划服务商。显而易见，在一级土地开发时，开发商纷纷通过广泛接触国内外知名设计、规划公司和营销顾问公司，借助其国际经营和资源，为未来项目进行整体规划和包装。这不仅可以使片区规划更加合理，最大化的发挥土地价值，还将有助于地块所在区域的整体发展，并在竞争日趋激烈的房地产市场中赢得先机。