全款交易进行资金监管刚过半

    记者调查发现，目前京城大型中介公司全款和贷款买房的客户比例大约为3比7。中大恒基的统计数据显示，资金监管实行近10天来，贷款买房进行资金监管的客户达到八成以上，而全款买房的客户进行资金监管的比例则刚刚过半；其余则为自行资金划转，这样做卖方可以在买方拿到房产证的当天也拿到房款。

    买卖双方如何自行约定划转房款呢？“其实没有进行资金监管的那部分客户，依旧是走我们公司账户。这主要是买卖双方对彼此还不放心，但又想快速完成交易，同时中介公司为了保证安全交易而采取的折中办法。”某知名房介高层透露。

    房产证发放时间长成核心问题

    “目前多数买房人还是愿意资金监管的；但卖方不太愿意，主要是因为房款要等到产权证下发后才可以拿到，时间较长。”采访中多家中介工作人员反映。也正是由于这一原因，很多买房人为了买到房子而迁就卖房人，采取自行划款的方式。

    按照现行资金监管办法，如果是全款购房，只有在房屋转移登记手续办理完毕、买方取得新产权证、卖方取得办结单时，才能将房款划转给卖方；如果是贷款购房，只有转移登记手续办理完毕后，才会将贷款资金全部划入卖方的账户内。而北京市除海淀区外的各大区县办理完这些手续需要将近半个月至一个月的时间，换言之，选择资金监管意味着卖房人需要多等上半个月到一个月的时间，才能拿到房款。千万家市场部经理常淑娟分析：“如果‘办结单’规定更改为办完产权转移提房款，而不是目前见到房产证才放款，业主就不用等那么久的时间。事实上，在资金监管的前提下，办完产权转移就完成安全交易了，拿房产证只是最后一个环节。” (王丽娅)