商品房预售再成众矢之的，开发商占款时间日趋减少。记者 胡雪柏 摄

    广州市国土房管局透露，广州市为防止开发商挪用预售款、防范商品房烂尾而率先在全国实行的商品房预售款全额全程监控，目前进展顺利，已有四百七十个商品房项目纳入监控系统，每套商品房每期应缴售楼款的时间及金额，全被实时监控。

    根据《广东省商品房预售管理条例》，对商品房预售款进行监控有利于防范预售商品房“烂尾”的风险，保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用。

    据介绍，目前商品房预售款管理的监控系统共对四百七十个纳入“房屋管理系统”的商品房项目进行了监管，监控预售款首期款一百四十九已多亿元，占总房款三百六十二亿元的四成一，审核开发商使用预售款二百九十二亿元。

    广州商品房预售款专项管理已有七八年之久，是全国最早实行商品房预收款专户管理的地区。广州市于一九九九年正式施行商品房预售款监控。广州市商品房预售款监控全额全程系统在去年启用，十六家商业银行与该系统联网，对广州市商品房预售款进行实时监控，据称已有效遏止因挪用预售款而导致的项目烂尾。

    不过，有开发商则认为“专户”管理费明显太高了。一位不愿意公开姓名的开发商透露，开发商按照工程进度支取预售款账户的款项时，需要缴纳合同登记的预售房款总额的千分之二作为该预售款管理账户的管理费。“楼盘销售好的时候，该笔费用达到一百多万元。但实际上，主管部门对资金的监管力度并不大。” （陈建）