本报讯（记者 蒋彦鑫）在昨日召开的全国建设工作会议上，北京市建委主任隋振江介绍说，北京住房需求量很大，其中，外地人来京购房的数量占总量的35％，且以高端住宅为主。

　　高档住宅半数外地人购买

　　隋振江介绍，目前，对于外地人来京购房，北京不限制、不优惠。而目前，北京所有住宅中，35％被外地人购买。其中近一半被东北、华北的人群购买。

　　调查显示，近几年，北京商品住房外埠购买比重都在3成左右，2006年1－11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35％。这些购房人中，一次性付款占54.3％，比本地居民高15个百分点。

　　从购买房屋的类型来看，隋振江介绍说，外地人群购买住房比较高端化，目前北京的高档住宅楼，外地买家占一半左右。据了解，目前外埠个人在京购房均价达8300元/平方米左右，高出本地居民1000元；一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高外购比例越大，个别高档楼盘外地购买比例达80％以上。

　　老小区不收高额物业费

　　据介绍，今年北京市建委将和有关部门一起，开展旧房平改坡工作以及200个老旧小区的改造工作。

　　针对北京众多老旧小区的管理，隋振江表示，主要采用居民自助管理与政府管理相结合的原则。一些老小区不会像新小区一样，收取高额的物业费，而是主要采取建立居民自治体系的方式来对小区进行管理