全国房地产开发景气指数趋势图	近期我国主要城市商品房均价

记者成静卫 制图

    上海：楼市微幅下行

    ２００６年，上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。９月，上海楼市商品住宅成交价出现下滑迹象，但交易量依旧未能有所回升。被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”也以冷清惨淡收场。１１月，上海普通住宅成交均价８８３６元／平方米，较上月上浮２％，但除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价以及成交价继续维持小幅下滑趋势。

    不过，平静的上海房价下面也是暗潮涌动，值得注意的是外资频频大手笔购房。１２月上旬，花旗集团旗下的房地产投资基金，整体收购徐汇区“漕河景苑”两幢２３２套高层住宅。此前，美国的基汇资本、香港协和集团、嘉吉集团、金地集团已均有“大动作”。

    广州、深圳：涨势难抑

    继上海之后，珠三角楼市突然发力，广州和深圳等地房价从去年底到今年上半年大举反攻。１月份深圳房价同比增长１０％，高居全国大中城市之首；２月份增长１１．１％，均价达到８２００元／平方米。今年一季度，广州市中心区房价上涨１４％，老城区房价突破万元大关。两地房价短期暴涨冲顶，引起政府有关部门的重视，其中深圳市率先采取了一系列调控措施，是最早落实“十五条”的城市之一。下半年，两地房价终于从急剧拉升变成缓慢爬坡。

    北京：“火箭”速度挡不住

    如同坐上高速运行的过山车，２００６年的北京楼市在一片叫“停”声中依旧马力十足冲向高位。最新公布的统计数字表明，今年１１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．２％，其中北京以９．４％的涨幅排在第二位，第一位深圳为１１.6％。

    前几个月北京房价涨幅一直是全国领先。北京６、７、８、９、１０五个月房价同比分别上升了１１．２％、１１．１％、１１．４％、１０．３%、和１０.７％。２００６年，对计划在北京购房的人来说，等待是最令人痛苦、后悔的选择。