华润联合体投出最高价30.5亿

    广渠路36号“地王”争夺战进入倒计时。昨天(11月24日)，投标正式开始，共有13家地产大鳄加入战团。开标结果显示，华润置地（北京）股份有限公司和华润股份有限公司组成的联合体，投出了最高价30.5亿元。此外，除了世茂联合体在付款进度上采取首付20%，其余款项6个月内付清的方式外，另外12家地产公司都承诺一次性付清土地出让金。

    华润联合体投出天价

    记者在昨天(11月24日)上午9点左右来到位于和平里北街的北京市国土资源局，此时门口停车场已竖起了“车位已满”的牌子。来到二层交易大厅，里面已经挤满了人。有早到的同行告诉记者，8点钟左右这里已经人满为患了，这在以往的土地招标出让中从未出现过，“地王”果然炙手可热。

    在交易大厅里，开发商正在紧张地投递标书，几乎每家企业都带了几大盒标书前来，看来是为“地王”做足了功课。大约在10点钟左右，投递标书结束。土地储备中心副主任叶向忠公布了该地块的招标底价为17.1亿元。

    10点半左右，工作人员开始唱标。由于该地块面积很大，为了多方筹措资金，不少企业都是组成联合体参与竞争。开标结果显示，投标价格位列前三甲的分别是华润置地（北京）股份有限公司和华润股份有限公司组成的联合体（30.5亿元）、北京世茂投资发展公司连同上海、福建、哈尔滨世茂组成的联合体（30.1亿元）和金融街控股（29.81亿元），接下来是广东珠江投资和合生创展、北京合生绿洲组成的联合体（28.68亿元），北京城建兴华和北京城开联合体（26亿元），中远地产（25.6亿元），北辰实业（25亿元），华远（24.8亿元），广州富力地产（24.7亿元）。另外，还有国浩房地产、中海地产、华人置业、恒基中国参与了投标。

    据土地储备中心工作人员透露，有近百家房地产公司购买了标书，但是最后或许是受到资金限制或公司拿地计划改变等因素影响，最后只有13家参与投标。

　　鹿死谁手尚未可知

    据广渠路36号地的《招标公告》显示，该地块的土地面积为236958.028平方米，规划建筑面积为460361.65平方米。按照华润投出的30.5亿元计算，该地块目前的楼面价达到了6625元/平方米。

    虽然华润投出了最高价，但由于该地块采取的是招标方式，并非价高者得。根据标书的要求，对参与招标的企业打分满分为100分，其中价格占30分。标书对价格的要求是这样的：“达不到标底价格为0，达到标底要求的价格可以得到15分，超出标底价格的1.35倍，可以再加13分。”也就是说，如果一个企业的报价在标底价格的1.3倍之上，也就是出价在23亿元以上，就可以得到28分。就目前出价的情况看，超过23亿元的达10家。因此，出价最高的并不占绝对优势，此外还要看企业资质、付款进度、规划设计理念等方面的评比情况。

    业内人士认为，由于标书中明确规定“严格执行相关文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准”，除了投标的价格外，“是否承诺90平方米以下套型占70%”可能成为开发商能否胜出的重要因素之一。据相关人士透露，在参与投标的各企业中，几乎都承诺了要建小户型。

    由于之前竞争激烈的四惠地块最终出价最高的中远落败，而是出价第二的金地胜出，所以有人士猜测，由于目前政府正在严控房价，在此风口浪尖上，出价最高的华润不一定能获得该地块，反而是出价排在第二和第三的希望比较大。不过世茂联合体由于在付款进度上采取分期付款的方式，而华润和金融街控股都选择了一次性付款，而这一项的分数有25分之多。由此看来，排在第三位的金融街控股也许胜算更大一些。

    据土地储备中心人员透露，交易结果将在2到7个工作日后公布。

　　土地流向品牌房企

    虽然到底哪个开发商能获得该地块尚不得而知，但是有一点是显然的，就是该地块一定会流向大房企。只有大房企才有足够的资金来保证交易的完成。

    开发商为竞得本年度最为重要的一块地，可谓不遗余力。13家企业中，7家投标者都是以联合体的形式出现，最低的投标价在20亿元左右，而且除了世茂在标书中承诺的付款进度为分期付款外，其他12家地产公司清一色的一次性付清全部地价款。这样的资金实力使中小开发商望尘莫及。

    另外，在刚刚结束竞标的3宗土地中，四惠地块被金地集团拿下，大屯乡地块被保利地产竞得，广安门305号地块则被华润置地收入囊中。有开发商表示，中小型开发公司的道路将越走越窄，房地产业的“寡头”时代即将来临。今后，越来越多的新推土地将“流向”品牌大房企。(赵丽萍)